[양천구]9월 4주 실거래가 리스트 (9/20~9/26)

9월 20~26일 공개된 양천구 신규 실거래는 40건, 이 중 신고가가 14건입니다. 목동신시가지7단지 22평이 25억(평당 1억1,364만원)에 신고가를 쓰면서 목동·신정동 대단지 소형 평형이 목록 상단을 채웠습니다. 다만 오름 23건 옆에 내림도 13건이 함께 찍혔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 양천구는 신규 40건 중 신고가 14건, 오름 23건, 내림 13건으로 기록됐습니다. 오름 쪽이 수적으로 앞서지만 내림이 전체의 3분의 1 가까이 남아 있어, 구 전체가 한 방향으로 움직였다고 보긴 어려운 한 주였습니다.

눈에 띄는 건 대단지 쏠림입니다. 1,000세대 이상 단지 거래 9건 중 7건이 신고가로, 목동신시가지7단지 22평 25억, 14단지 27평 23억8,000만원, 11단지 29평 21억1,000만원, 목동힐스테이트 23평 19억·44평 24억3,500만원, 래미안목동아델리체 33평 19억9,000만원이 줄줄이 최고가를 경신했습니다. 신월시영 24평 8억9,000만원 신고가까지 포함하면 가격대는 8억대부터 25억까지 넓게 벌어져 있습니다.

동별로는 신정동이 17건(신고가 9건)으로 거래와 신고가 모두를 끌고 갔고, 목동은 6건에 신고가 2건이지만 25억·30억 등 단가가 가장 높은 거래가 모였습니다. 반면 신월동은 13건 중 신고가가 3건이고, 신안파크 23평 -7.8%, 해태 32평 -5.2%, 방주기픈샘 30평 -3.3% 등 내림 판정이 몰려 같은 구 안에서도 온도가 갈렸습니다.

평형대로 보면 중형(20평대) 19건 중 9건이 신고가로 가장 활발했고, 대형(30평대)은 14건 중 4건, 초대형(40평 이상)은 3건 중 1건이었습니다. 목동힐스테이트에서는 23평이 평당 8,261만원, 44평이 평당 5,534만원으로 같은 단지 안에서도 소형의 평당가가 더 높게 찍혔습니다.

평당가 격차는 이번 목록에서 가장 선명한 지점입니다. 20평대만 놓고 봐도 목동신시가지7단지 1억1,364만원, 목동신시가지11단지 8,318만원, 신월시영 3,708만원, 신안파크 1,500만원으로 7배 이상 벌어집니다. 30평대도 래미안목동아델리체 6,030만원·우성 5,548만원과 신정이펜하우스4단지 2,667만원·해태 1,719만원이 한 표 안에 함께 있습니다.

반대로 변동폭이 큰 거래 중 상당수는 소규모 단지에서 나왔다는 점은 감안해서 볼 필요가 있습니다. 동원로데오(74세대)·동도 729-5(16세대)의 신고가는 튐 주의로 표시됐고, 미진 31평 -8.4%(19세대), 삼동4차 29평 -10.5%(18세대)의 급락도 세대수가 20세대 안팎입니다. 703세대인 신정현대6차는 42평이 -15.1%, 32평이 -5%로 같은 단지 안에서도 평형별 체감이 달랐습니다.

전체 신규 실거래