[서울]8월 5주 실거래가 분석 (8/23~8/30)

8월 23일부터 30일까지 서울 25개 구에서 신규 실거래 1,025건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 274건으로 전체의 약 27%였습니다. 건수는 노원구가 182건으로 서울 전체의 약 18%를 차지하며 압도적 1위였고, 신고가는 서초구가 29건으로 가장 많았습니다. 25개 구 모두에서 거래가 확인됐지만 구별 편차는 거래량 30배, 평당가 5배까지 벌어졌습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래는 북쪽, 신고가는 남쪽

이번 주 서울 신규 실거래는 1,025건, 신고가는 274건으로 신고가 비중은 26.7%였습니다. 거래량 상위는 노원구 182건, 강서구 76건, 은평구 65건, 강동구 62건, 송파구 59건 순으로 상위 5개 구가 444건, 전체의 43%를 차지했습니다. 반면 신고가 상위는 서초구 29건, 강동구 26건, 강서구 19건, 동작구 19건, 노원구 18건으로 순위 구성이 달랐습니다. 거래 1위 노원구는 신고가에서 5위로 내려앉았고, 신고가 1위 서초구는 거래량으로는 48건에 그쳐 7위권이었습니다. 건수가 몰린 곳과 신고가가 몰린 곳이 갈린 한 주였습니다.

노원, 서울 거래의 다섯 중 하나

노원구는 신규 182건으로 2위 강서구 76건의 2.4배, 3위 은평구 65건의 2.8배를 기록했습니다. 이 가운데 대단지 거래가 59건으로 3분의 1을 차지했고, 대단지에서만 신고가 9건·상승 47건이 나왔습니다. 대표 사례는 월계동 미륭·미성·삼호3차 20평 10억 1,000만 원 신고가로, 평당가 0.3억 원대 구에서 20평대가 10억 원 선에 기록된 거래였습니다. 다만 전체 신고가는 18건으로 거래 대비 비중은 10%에 머물러, 신고가율 60%의 서초구와는 성격이 크게 달랐습니다. 상승 96건·하락 24건으로 상승률은 53%, 서울 평균권이었습니다. 건수는 압도적이지만 가격 지표는 중위권에 머문 구조입니다.

서초, 두 건 중 한 건 이상이 신고가

서초구는 신규 48건 중 신고가가 29건으로 신고가율 60%, 서울에서 가장 높았습니다. 상승 33건·하락 9건으로 상승률 69%는 광진구 71%에 이은 2위입니다. 대표 거래는 잠원동 메이플자이 50평 78억 원 신고가로, 이번 주 아파트 거래 중 최상단 금액대에 속합니다. 평당가는 0.7억 원으로 강남구 1.0억 원, 용산구 0.8억 원에 이은 3위였습니다. 거래량은 노원구의 4분의 1 수준이지만 신고가 건수는 노원구 18건보다 11건 많았습니다. 대단지 거래 11건 중 5건이 신고가로, 단지 규모와 무관하게 신고가 비중이 높게 유지됐습니다.

강동과 강서, 성격이 갈린 상위권

강동구는 신규 62건에 신고가 26건으로 신고가율 42%, 신고가 건수로는 서초구에 이어 2위였습니다. 대표 거래는 둔촌동 올림픽파크포레온 34평 30억 원으로, 강동구 평당가 0.5억 원을 대표하는 사례입니다. 상승 35건·하락 10건으로 상승률 56%였고, 대단지 13건 중 6건이 신고가였습니다. 같은 상위권인 강서구는 거래량 76건으로 강동구보다 14건 많았지만 신고가는 19건, 신고가율 25%로 강동구의 절반 수준이었습니다. 강서구 대표 거래는 마곡동 마곡엠밸리7단지 44평 24억 원 신고가였고, 평당가는 0.3억 원으로 강동구보다 한 단계 아래였습니다. 거래량은 강서, 신고가 밀도는 강동으로 나뉜 한 주입니다.

노도강 248건 대 강남3구 50신고가

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 248건으로 가장 많았고, 강남3구 140건, 금관구 97건, 마용성 61건 순이었습니다. 신고가는 반대로 강남3구가 50건으로 가장 많았고 마용성 25건, 노도강 24건, 금관구 20건이었습니다. 노도강은 강남3구보다 거래가 1.8배 많았지만 신고가는 오히려 2건 적어, 신고가율은 강남3구 36% 대 노도강 10%로 벌어졌습니다. 마용성은 거래 61건에 신고가 25건으로 신고가율 41%, 네 권역 중 가장 높았습니다. 금관구는 97건 중 20건으로 21%였고, 이 가운데 금천구는 9건 거래에 신고가 0건이었습니다. 건수와 신고가 밀도가 정반대로 배치된 구도가 이번 주 권역 지도를 요약합니다.

송파와 강남, 같은 권역 다른 온도

송파구는 신규 59건으로 강남3구 중 거래가 가장 많았고, 신고가는 16건(27%)이었습니다. 대표 거래는 잠실동 잠실주공5단지 36평 45억 5,500만 원으로 신고가는 아니었으며, 대단지 22건 중 신고가는 2건에 그쳤습니다. 강남구는 신규 33건에 신고가 5건(15%)으로 강남3구 가운데 신고가 비중이 가장 낮았고, 대표 거래는 압구정동 신현대(현대9·11·12차) 36평 66억 5,000만 원이었습니다. 다만 평당가는 1.0억 원으로 서울 유일의 1억 원대이며, 2위 용산구 0.8억 원과도 차이가 있습니다. 같은 권역 안에서 서초구는 신고가 29건, 송파구 16건, 강남구 5건으로 세 구의 격차가 뚜렷했습니다. 거래량·신고가·평당가 세 지표에서 순위가 각각 다르게 나타난 점이 특징입니다.

광진 71퍼센트 금천 33퍼센트

상승 거래 비중은 광진구가 71%로 1위, 서초구 69%, 구로구 65%, 성동구 64%, 성북구 64%가 뒤를 이었습니다. 광진구는 거래 14건으로 적은 편이지만 신고가 7건(50%), 대단지 3건 모두 신고가였고 구의동 구의현대2단지 32평 22억 원이 신고가로 기록됐습니다. 구로구는 신규 52건·신고가 13건(25%)에 상승률 65%로 건수와 상승 비중을 함께 확보했고, 신도림동 신도림4차e-편한세상 57평 23억 5,000만 원 신고가가 대표 사례입니다. 성북구는 신규 44건 중 신고가 17건(39%)으로 비중이 높았고 돈암동 한신·한진 33평 11억 원이 신고가였습니다. 반대편에는 금천구 33%, 영등포구 40%, 중구 43%가 자리했습니다. 영등포구는 여의도동 삼부 60평 54억 5,000만 원 등 고가 거래가 있었지만 상승 14건·하락 13건으로 방향이 갈렸습니다.

조용했던 구, 도봉과 금천

거래가 가장 적었던 곳은 종로구 6건, 중구 7건, 금천구 9건, 용산구 10건, 성동구 11건 순이었습니다. 금천구는 9건 모두에서 신고가가 없었고 상승 3건·하락 6건으로 상승률 33%, 서울 최저였으며 독산동 금천롯데캐슬골드파크3차 36평 13억 2,000만 원이 대표 거래였습니다. 도봉구는 거래 46건으로 건수는 중상위였지만 신고가 3건(7%)에 그쳐 강동구 42%와 큰 차이를 보였고, 방학동 신동아1단지 34평 6억 7,000만 원이 신고가였습니다. 강북구도 20건 중 신고가 3건(15%)으로 미아동 SK북한산시티 43평 8억 6,500만 원이 대표 거래였습니다. 반면 거래가 적어도 성동구는 11건 중 5건(45%), 용산구는 10건 중 3건(30%)이 신고가였고 한남동 한남더힐 81평 110억 원이 기록됐습니다. 건수가 적은 구 안에서도 신고가 비중은 0%부터 50%까지 갈렸습니다.

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