[구로구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 23일부터 30일까지 구로구에서 신규 실거래 52건이 확인됐고, 이 가운데 신고가는 13건이었습니다. 신도림동 신도림4차e-편한세상 57평이 23억 5,000만원(평당 4,123만원)에 신고가로 거래되며 이번 주 최고가를 기록했고, 1,252세대 신도림태영타운 32평도 14억 4,500만원 신고가를 썼습니다. 다만 같은 단지 38평은 직전 대비 3% 낮은 값에 거래되는 등 내림 판정도 13건 있었습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 구로구는 신규 52건 중 오름 34건, 내림 13건으로 오름 쪽 비중이 높았지만, 신고가 13건이 특정 동에 몰리지 않고 흩어진 점이 눈에 띕니다. 오류동은 7건 중 4건이 신고가로 비율이 가장 높았고, 거래량이 가장 많았던 구로동(15건)은 신고가가 3건에 그쳤습니다. 오름과 내림이 같은 주에 섞여 나타난 한 주입니다.

대단지에서는 방향이 하나로 모이지 않았습니다. 1,252세대 신도림태영타운은 32평이 14억 4,500만원 신고가(평당 4,516만원)를 기록한 반면, 같은 단지 38평은 14억 4,500만원으로 직전 대비 3% 낮은 가격에 거래됐습니다. 1,983세대 한마을 24평은 10억 4,000만원 신고가, 1,244세대 삼성래미안 30평은 10억 7,000만원으로 9.2% 오른 값에 손바뀜했고, 2,412세대 현대 33평(10억 5,000만원)과 2,298세대 신도림대림1,2차 25평(13억 8,000만원)은 보합이었습니다.

동별로 보면 신도림동은 4건뿐이지만 가격대가 가장 높았습니다. 신도림4차e-편한세상 57평 23억 5,000만원, 신도림대림1,2차 25평 13억 8,000만원, 신도림우성5차 31평 12억 700만원이 모두 이 동에서 나왔습니다. 반대로 오류동은 동부1차 31평 6억 8,500만원, 영풍마드레빌 34평 9억원, 시티월드 33평 4억 2,900만원처럼 절대가는 낮지만 신고가 건수는 가장 많았습니다.

평형대별로는 30평대가 24건으로 거래의 절반 가까이를 차지했고 신고가도 7건으로 가장 많았습니다. 20평대는 16건 중 신고가 3건, 소형(~19평)은 4건 중 1건이었습니다. 초대형 4건 중 2건이 신고가였는데, 신도림4차e-편한세상 57평(23억 5,000만원)과 거성푸르뫼 50평(6억 1,500만원)처럼 같은 초대형 안에서도 평당가는 4,123만원과 1,230만원으로 3배 넘게 벌어졌습니다.

평당가 격차는 20평대에서 특히 선명합니다. 신도림태영타운 24평이 평당 5,417만원, 신도림대림1,2차 25평이 5,520만원인 반면, 같은 20평대인 거성푸르뫼2차 22평은 1,923만원, 라인 24평은 1,708만원이었습니다. 고척파크푸르지오 24평(4,375만원)과 한마을 24평(4,333만원)이 신도림 다음 층을 형성한 모습입니다.

변동폭이 큰 건들은 단지 규모를 함께 볼 필요가 있습니다. 구로한신1차 14평 +28.6%, 우성꿈동산 25평 +19.1%, 라인 34평 +17.1%는 모두 500세대 미만 소단지의 소형·단일 거래로, 표본이 얇아 폭이 크게 잡힐 수 있습니다. 하락 쪽에서도 구일우성 24평 -11.8%, 청솔우성 23평 -9.7%가 나왔고, 978세대 개봉푸르지오는 45평이 +13.8%, 30평이 -8.6%로 같은 단지 안에서 평형별로 방향이 갈렸습니다. 한편 개봉한진타운 33평 8억 4,000만원은 8월 26일 해제된 건으로, 성사되지 않은 거래인 만큼 시세 근거로 보기 어렵습니다.

전체 신규 실거래