[서대문구]9월 1주 실거래가 리스트 (8/31~9/6)

8/31~9/6 서대문구에서 신규 실거래 26건이 집계됐습니다(신고가 8건, 오름 16건, 내림 7건, 실제 수집 5일). 북아현동 e편한세상신촌 24평이 19억 6,500만원(+4.5%)에 손바뀜되며 이번 주 구내 최고가를 기록했고, 4,300세대 DMC파크뷰자이 25평은 15억 1,000만원 신고가로 이름을 올렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 판정 분포는 오름 16건, 내림 7건, 신고가 8건입니다. 신고가가 전체의 3분의 1을 차지하지만 하락 판정도 7건 남아 있어, 한 방향으로 쏠린 주라고 보기는 어렵습니다.

대단지에서는 같은 단지 안에서도 평형별로 결과가 갈렸습니다. DMC파크뷰자이는 25평이 15억 1,000만원 신고가를 쓴 반면 33평은 16억원 보합이었고, DMC에코자이 29평은 14억 5,500만원 신고가, DMC래미안e편한세상 47평(3,293세대)은 17억 9,000만원 보합이었습니다. 반대편에서는 천연뜨란채 22평(1,008세대)이 10억 5,500만원으로 3.8% 내렸습니다.

동별로는 홍제동이 9건 중 5건이 신고가로 거래·신고가가 가장 몰렸습니다. 홍제센트럴아이파크 34평 16억 2,000만원, 서대문푸르지오센트럴파크 24평 16억 5,000만원, 홍제한양 28평 11억 6,000만원이 여기 해당합니다. 반면 홍은동은 5건이 거래됐지만 신고가는 0건으로, 홍은풍림1차 27평 6억원·유원홍은 21평 4억 6,000만원·북한산더샵 43평 15억 9,500만원이 모두 보합이었습니다.

평형대로 보면 중형(20평대)이 14건으로 거래의 절반을 넘고 신고가도 5건이 나왔습니다. 대형(30평대)은 6건 중 3건이 신고가였고, 초대형(40평 이상) 2건은 모두 보합에 머물렀습니다. 내림 3건은 태영으뜸 19평(5억원, -3.3%), 천연뜨란채 22평, 문화촌현대 26평(8억 5,000만원, -4%)처럼 소·중형에서 나왔습니다.

평당가 격차는 같은 24평대에서 특히 크게 벌어집니다. e편한세상신촌 8,188만원, 서대문푸르지오센트럴파크 6,875만원과 북한산두산위브2차 3,617만원, 독립문파크빌 3,188만원, 홍은동아더프라임 2,750만원, 유원하나 2,292만원이 같은 주에 함께 찍혔습니다. 30평대에서도 DMC파크뷰자이 4,848만원·홍제센트럴아이파크 4,765만원과 연희성원 2,953만원·유원하나 39평 1,949만원이 두 배 이상 벌어져 있습니다.

변동률 상위에는 소단지·주상복합이 섞여 있어 해석에 주의가 필요합니다. 충정로3가 우리유앤미 32평 11억 9,000만원 신고가는 108세대 단지의 단발성 거래로 튐 주의 표시가 붙었고, 인왕산한신휴플러스 39평(115세대) 11억 5,000만원 신고가도 표본이 얇습니다. 상승률 1위인 유원하나 24평(+6.8%)은 평당 2,292만원대 가격대에서 나온 움직임으로, 절대 금액대가 다른 대단지 신고가와는 성격이 다릅니다.

전체 신규 실거래