반포자이 50평, 약 50여 건 중 어떤 매물을 잡을까
반포자이 50평 매물은 약 50여 건, 호가는 57억부터 65억까지입니다. 그런데 가장 낮은 호가와 가장 좋은 조건이 한 집에 모였어요. 그 집이 어디이고, 무엇을 확인해야 할까요?
반포자이 50평 매물은 약 50여 건입니다. 호가는 57억에서 65억까지 퍼져 있어요. 그런데 가성비최고, 최저가, RR 스티커가 한 매물에 모두 붙었습니다. 고를 일은 끝났고, 이제 믿고 움직일 근거를 보여드릴게요.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
반포자이는 2009년에 지어진 3,410세대 대단지입니다. 평형별로는 25평 364세대 · 35평 1263세대 · 50평 340세대 · 60평 340세대 · 70평 296세대 · 80평 162세대 · 90평 156세대 · 91평 70세대예요. 이 글은 50평만 봅니다. 50평은 방 4개, 욕실 2개이고 165A와 166B 두 타입으로 나뉩니다. 원촌초는 도보 3분, 원촌중은 도보 2분 거리예요.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 50평 | 약 50여 건 | 57억 ~ 65억 | 5건(집주인인증비율 9%) | 1건 |
전체 약 50여 건 중 5건(집주인인증비율 9%)만 집주인 인증을 받았어요. 나머지는 실물인지 따로 확인이 필요합니다.
2. 가격 기준선
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 직거래 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 24층 | 61억 5,000만 | 50평 | |
| 2026-06-18 | 3층 | 58억 | 50평 | |
| 2026-03-09 | 23층 | 62억 | 50평 | |
| 2025-10-29 | 25층 | 60억 5,000만 | 50평 | |
| 2025-06-23 | 3층 | 56억 8,000만 | 50평 | |
| 2025-06-21 | 13층 | 58억 | 50평 |
20층대 거래는 모두 60억을 넘었어요. 3층 거래는 56억 8,000만과 58억이었습니다. 같은 50평이어도 층에 따라 값이 크게 갈립니다.
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 저층 빼면 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 24층 61억 5,000만 | 57억 | 약 50여 건 / 약 50여 건 | 약 30여 건 |
저층을 빼도 약 30여 건이 6월 거래보다 낮은 호가예요. 저층이라서 낮은 게 아닙니다. 중층·고층에서도 고를 여지가 있다는 뜻이에요.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 50평 | 165A | 57억 · 59억 · 61억 6,667만 | 57억 · 59억 5,000만 · 62억 |
| 50평 | 166B | 57억 · 59억 · 61억 6,667만 | 57억 · 59억 5,000만 · 62억 |
두 기관 모두 하위가를 57억으로 봤어요. 호가 하단 57억이 공식 시세의 아래쪽 끝과 겹칩니다. 두 타입의 시세는 같게 매겨져 있어요.
3. 후보군 — 가성비로 추린 10건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집의 상품성입니다. 동·층·향, 역까지 거리 같은 조건을 점수로 모았어요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봅니다. 스티커는 세 가지 질문에 답해요. ⭐ 가성비최고는 "가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은?" 💰 최저가는 "가장 낮은 가격에 들어갈 수 있는 매물은?" 👑 RR은 "현재 등록 매물 중 최상급 매물은?"
3.2 50평 후보군
| 순번 | 비고 | 평형 | 타입 | 방/욕 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 광고 소개 | 역 도보 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR | 50평 | 165A | 4/2 | 105동 고(20~29층) 남향 | 57억 | 7.67 | 43.7 | 즉시입주 | 50 상가동 풀옵션 로얄동로얄층 입주… | 반포 2분 | |
| 2 | 50평 | 165A | 4/2 | 105동 고(20~29층) 남향 | 57억 | 7.67 | 43.7 | 즉시입주 | 입주협의 로얄동 선호도좋은타입 빠른거… | 반포 2분 | ||
| 3 | 50평 | 165A | 4/2 | 105동 중(10~19층) 남동향 | 57억 | 7.53 | 42.9 | 즉시입주 | 50 급매 확트인뷰 관리잘된풀옵션 상… | 반포 2분 | ||
| 4 | 50평 | 165A | 4/2 | 102동 고(20~29층) 남향 | 57억 | 7.52 | 42.9 | 즉시입주 | 50 급매 로얄동 전망굿 상가동 반포… | 반포 2분 | ||
| 5 | 50평 | 166B | 4/2 | 104동 고(20~29층) 남향 | 57억 5,000만 | 7.49 | 43.1 | 즉시입주 | 50 급매 조건조율가능 로얄동 상가동… | 반포 1분 | ||
| 6 | 50평 | 166B | 4/2 | 104동 고(20~29층) 남향 | 57억 5,000만 | 7.49 | 43.1 | 즉시입주 | CLICK 햇살가득한 운이좋은집 | 반포 1분 | ||
| 7 | 50평 | 166B | 4/2 | 104동 고(20~29층) 남향 | 58억 | 7.43 | 43.1 | 즉시입주 | 50 조건조율해드림 | 반포 1분 | ||
| 8 | 50평 | 166B | 4/2 | 102동 고(20~29층) 남향 | 58억 | 7.43 | 43.1 | 즉시입주 | 50 강력추천 상가동 급매 | 반포 2분 | ||
| 9 | 50평 | 165A | 4/2 | 105동 고(20~29층) 남향 | 59억 | 7.41 | 43.7 | 즉시입주 | 반포 2분 | |||
| 10 | 50평 | 165A | 4/2 | 102동 고(20~29층) 남향 | 58억 | 7.39 | 42.9 | 2026년 12월 중순 | 반포 2분 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성).
10건 모두 102·104·105동이에요. 반포역까지 1~2분인 동들입니다. 3번을 빼면 전부 20층대이고, 호가는 57억~59억에 모여 있어요.
9번은 1번과 동·층·향·타입이 같은데 호가가 59억입니다. 같은 조건이 57억에도 있으니, 협상할 때 근거가 돼요. 10번은 입주가 2026년 12월 중순이에요. 수집 시점부터 두 달 안이라 실입주 일정에는 무리가 없습니다.
4. 최종 선택
4.1 50평 — ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR
| 스티커 | 평형 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ⭐ 가성비최고 · 💰 최저가 · 👑 RR | 50평 | 105동 고(20~29층) 남향 | 57억 | 7.67 | 43.7 | 즉시입주 | 없음 |
105동 20층대 남향, 165A 타입, 호가 57억입니다. 이 집을 사면 매물 중 가장 높은 매물지수를 호가 하단에서 얻어요. KB·한국부동산원 하위가와 같은 값이고, 2026년 6월 20일 24층 거래보다 낮은 자리입니다. 반포역까지 2분이고 즉시입주라 이사 일정도 자유로워요. 감수할 점은 집주인 인증이 없다는 것입니다. 같은 조건, 같은 호가 매물(2번)이 하나 더 있어요. 두 집을 함께 보면 실물 확인과 협상이 한결 수월합니다.