[동작구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

이번 주 동작구에서는 신규 실거래 38건이 공개됐고, 이 가운데 신고가가 19건으로 절반을 차지했다. 1,559세대 힐스테이트상도센트럴파크 33평이 20억에 신고가를 새로 썼고, 1,080세대 사당우성2단지 41평은 21억 4,000만에 손바뀜했다. 반면 흑석동 명수대현대 44평은 26억 5,000만으로 직전 대비 11.1% 낮은 값에 거래됐다.

이번 주 짚어보기

이번 주 동작구는 신규 38건 중 신고가가 19건으로 정확히 절반이었다. 오름 24건, 내림 10건으로 오름 쪽이 두 배 이상 많았지만, 급락으로 분류된 거래도 흑석동 명수대현대 44평(26억 5,000만, -11.1%)과 사당동 이수역리가 33평(17억 3,500만, -8.2%) 두 건이 있었다. 신고가와 급락이 같은 주에 함께 잡히는, 단지별 편차가 큰 흐름이다.

움직임의 무게중심은 1,000세대 이상 대단지에 있었다. 상도동 힐스테이트상도센트럴파크(1,559세대) 33평 20억, 노량진동 신동아리버파크(1,696세대) 25평 15억 3,000만, 신대방동 우성1차(1,335세대) 25평 13억 9,500만, 사당동 사당우성2단지(1,080세대) 41평 21억 4,000만이 모두 신고가로 기록됐다. 반면 사당동 극동(1,550세대)은 22평 16억 2,000만, 17평 14억 500만 두 건 모두 보합이었고, 신동아리버파크 33평(16억 4,500만)도 보합이어서 같은 대단지 안에서도 평형에 따라 온도가 갈렸다.

동별로는 상도동이 10건(신고가 6건)으로 거래가 가장 많았고, 사당동 9건(4건), 신대방동 4건(3건)이 뒤를 이었다. 신대방동은 건수는 적지만 4건 중 3건이 신고가로 신고가 비중이 가장 높았고, 흑석동은 4건 중 신고가가 1건뿐이면서 명수대현대의 급락 거래가 함께 나왔다. 거래가 몰린 동네와 신고가가 몰린 동네가 완전히 겹치지는 않았다는 뜻이다.

평형대로 보면 중형(20평대)이 17건으로 가장 많았고 그중 12건이 신고가였다. 초대형(40평+)도 4건 중 3건이 신고가로, 두산위브트레지움 46평 23억 9,500만과 사당우성2단지 41평 21억 4,000만이 여기 속한다. 반면 대형(30평대)은 13건 중 신고가가 4건에 그쳤고 보합·내림이 다수였으며, 소형(~19평)은 2건 모두 신고가가 아니었다.

평당가를 보면 같은 구 안에서도 격차가 뚜렷하다. 흑석동 롯데캐슬에듀포레 24평이 21억 3,500만·평당 8,896만으로 가장 높았고, 사당동 극동 17평(8,265만), 사당우성3단지 17평(7,941만), 상도동 상도역롯데캐슬파크엘 24평(7,875만)이 뒤를 이었다. 소형·중형 평형의 평당가가 상단을 채운 반면, 상도래미안1차 34평은 16억·평당 4,706만, 신동아리버파크 33평은 평당 4,985만으로 같은 30평대 안에서도 1,000만원 이상 벌어졌다.

숫자가 크게 튄 거래는 세대수를 함께 볼 필요가 있다. 신고가로 잡힌 상도동 다온(28세대) 21평 7억 5,000만, 청운(19세대) 22평 4억, 상도1동 현진베스트빌(19세대) 25평 5억 6,000만은 모두 20~30세대급 소단지의 단발 거래이고, 상도동 강남(70세대) 27평 1억 6,000만·평당 593만도 일반적인 시세 흐름과는 성격이 다른 건이다. 471세대 상도파크자이 35평이 22억 4,000만(+13.1%)으로 급등 판정을 받은 것도 직전 거래와의 간격을 함께 확인해야 할 대목이다.

전체 신규 실거래