[강서구]9월 4주 실거래가 리스트 (9/20~9/26)

9월 20~26일 강서구에서 신규 실거래 35건이 확인됐고, 이 가운데 신고가가 10건, 오름 18건, 내림 11건이었습니다. 1,476세대 가양6단지 19평이 11억 8,000만원에 신고가를 쓰며 평당 6,211만원을 기록했고, 1,372세대 방화5단지에서는 20평 7억 7,000만원(+18.5%)과 13평 5억 5,000만원(+10%)이 연달아 체결됐습니다. 같은 기간 마곡엠밸리14·15단지는 각각 4.3%, 5.7% 내린 가격에 손바뀜했습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구는 오름과 내림이 함께 잡힌 한 주였습니다. 35건 중 오름이 18건, 내림이 11건, 신고가가 10건으로 상승 쪽 건수가 많았지만, 내림도 전체의 3분의 1 가까이 차지했습니다. 한쪽으로 쏠렸다기보다 단지별로 방향이 갈린 모습입니다.

대단지 움직임은 크게 둘로 나뉩니다. 가양6단지(1,476세대) 19평이 11억 8,000만원 신고가로 평당 6,211만원을 찍었고, 방화5단지(1,372세대)는 20평 7억 7,000만원, 13평 5억 5,000만원으로 두 평형 모두 두 자릿수 상승률을 기록했습니다. 반대편에서는 마곡엠밸리14단지(1,270세대) 34평이 17억 7,000만원, 15단지(1,171세대) 25평이 15억원으로 직전 대비 내렸고, 2,603세대 강서힐스테이트 33평은 15억 5,000만원에 신규 거래로 기록됐습니다.

동별로는 화곡동 8건, 등촌동 8건, 방화동 7건으로 거래가 서남권 구축 밀집지에 몰렸습니다. 신고가는 화곡·등촌·방화가 각 2건씩인 반면, 3건에 그친 내발산동에서 2건이 신고가로 잡혀 건수 대비 비중이 높았습니다. 마곡동은 3건 모두 신고가가 없었고 엠밸리14·15단지가 하락, 마곡힐스테이트 34평만 17억 4,000만원(+4.5%)으로 올랐습니다.

평형대로 보면 소형(~19평) 13건, 중형(20평대) 10건, 대형(30평대) 8건 순으로 거래가 많았고, 신고가는 소형 4건·대형 3건·중형 2건으로 분포했습니다. 등촌주공10단지 16평 8억 2,500만원, 마곡중앙하이츠 15평 6억 2,000만원처럼 소형 신고가가 재건축 연한 단지와 준신축에 함께 나온 점이 눈에 띕니다.

평당가 격차는 같은 평형대 안에서도 뚜렷합니다. 소형에서는 가양6단지 6,211만원, 등촌주공10단지 5,156만원이 상단을, 도시개발2단지 4,000만원과 화곡동 복지 2,000만원이 하단을 이뤘습니다. 20평대도 마곡엠밸리15단지 6,000만원과 등촌주공5단지 4,617만원, 화곡동 중앙하이츠 2,066만원으로 세 배 가까운 차이가 납니다.

마지막으로 소규모 단지에서 나온 큰 변동폭은 그대로 읽기 어렵습니다. 화곡동 푸른숲(49세대) 34평 5억 3,500만원, 내발산동 홍익(18세대) 42평 5억 3,000만원은 신고가지만 세대수가 적어 표본이 얇고, 방화동 한미 16평 +36.2%, 등촌동 태진아름 32평 -17%, 직거래로 잡힌 화곡동 한양아이클래스 6평 -21.1%도 단발성 가능성을 감안해야 합니다. 수백~수천 세대 단지의 거래와 20~50세대 단지의 거래를 같은 무게로 보긴 어렵습니다.

전체 신규 실거래