[강서구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 넷째 주 강서구에서는 신규 실거래 76건이 확인됐고, 이 중 신고가가 19건·오름 36건·내림 17건이었습니다. 1,004세대 마곡엠밸리7단지 44평이 24억(평당 5,455만원)에 신고가로 거래되며 이번 주 최고가를 기록했고, 2,603세대 강서힐스테이트 49평도 17억 8,500만원에 신고가를 새로 썼습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주는 거래 76건 중 신고가가 19건, 오름이 36건으로 상승 판정이 절반을 넘었지만 내림도 17건이 함께 잡혔습니다. 한쪽으로 쏠렸다기보다 단지·평형에 따라 방향이 갈린 한 주로, 같은 단지 안에서도 신고가와 급락이 동시에 나온 사례가 여럿이었습니다.

대단지 쪽에서는 마곡엠밸리7단지 44평 24억, 강서힐스테이트 49평 17억 8,500만원, 화곡푸르지오 49평 13억 3,000만원, 등촌아이파크 32평 13억 7,000만원이 모두 신고가로 기록됐습니다. 1,000세대 이상 단지의 대형 평형에서 신고가가 집중된 점이 이번 주 목록의 가장 뚜렷한 특징입니다. 다만 마곡엠밸리15단지 25평 15억 9,000만원(평당 6,360만원)은 직전 흐름 대비 상승폭이 커 단발성 여부를 함께 봐야 하는 건입니다.

동별로는 방화동이 17건으로 거래량이 가장 많았지만 신고가는 3건에 그쳤고, 반대로 화곡동(10건)·등촌동(9건)·염창동(8건)은 건수 대비 신고가가 각 4건씩으로 밀도가 높았습니다. 거래가 많은 동과 신고가가 나온 동이 일치하지 않는다는 점이 눈에 띕니다. 마곡동은 5건에 불과했지만 그중 24억·17억 3,000만원 등 고가 거래가 포함됐습니다.

평형대별로는 30평대 16건 중 7건, 40평 이상 7건 중 3건이 신고가로, 중대형의 신고가 비중이 상대적으로 높았습니다. 반면 19평 이하 소형은 13건 중 신고가가 1건(강변3단지 15평 9억)뿐이었고, 20평대는 25건 중 8건이었습니다.

평당가로 보면 같은 구 안에서도 격차가 큽니다. 소형에서는 강변3단지 15평이 평당 6,000만원, 가양6단지 19평이 5,737만원, 염창한화꿈에그린1차 25평이 5,720만원으로 높은 축이었고, 대형에서는 화곡푸르지오 49평이 평당 2,714만원, 강서힐스테이트 49평이 3,643만원으로 형성돼 평형이 클수록 평당가가 낮게 잡히는 흐름이 반복됐습니다.

급등·급락 건은 해석에 주의가 필요합니다. 2,547세대 도시개발2단지는 15평이 5억 6,350만원(+28.1%), 13평이 3억 4,500만원(-22.3%)으로 같은 주에 정반대 판정이 나왔고, 등촌아이파크도 32평은 신고가인 반면 45평은 10억(-27.8%, 평당 2,222만원)에 체결돼 평형별 편차가 컸습니다. 한양아이클래스 6평(6,000만원)처럼 초소형·소규모 단지 거래는 표본이 얇아 시세로 일반화하기 어렵습니다. 아울러 마곡센트레빌 25평, 방화우림필유3차 37평, 보람 31평, 삼익플로리아 15평 등은 계약 해제로 성사되지 않은 건이어서 가격 근거로 볼 수 없습니다.

전체 신규 실거래