강동리버스트8단지 21평 10억 3,800만, 21평 신고가 나왔습니다

강동리버스트8단지 21평이 10억 3,800만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 8월 28일, 18층이에요.

이 거래가 막 공개됐습니다. 수집은 2026년 9월 11일이었어요.

직전 실거래보다 +4.8%. 21평 신고가입니다.

1. 이 거래, 무엇이 눈에 띄나

강동리버스트8단지는 2021년 준공입니다. 5년차 신축이고, 946세대 중형 단지예요.

21평은 242세대가 있습니다. 방 2개, 화장실 1개 구조예요.

이 평형의 거래가 올해 꾸준했습니다. 2026년 2분기 19건, 3분기는 8건이 잡혔어요.

그동안 21평은 9억 중후반대에서 움직였습니다. 이번 거래가 그 띠를 위로 뚫었어요.

층을 같이 보면 그림이 선명합니다. 1층은 9억 1,000만~9억 4,000만원이었어요.

중고층은 9억 8,000만~10억 1,700만원 사이였습니다. 이번 18층 10억 3,800만원은 그 위 칸이에요.

같은 21평이라도 층이 값을 가릅니다. 고층 프리미엄이 얹힌 거래로 보는 게 자연스러워요.

2. 그래서 잘 산 값인가

2-1. 8월 28일 10억 3,800만 거래, 가격 합의 시점 매물과 복기

서울은 토지거래허가구역입니다. 약정에서 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요.

그러니 실제 가격 합의는 8월 초에 있었습니다. 그 시점 매물을 놓고 봐야 해요.

당시 이 단지 고층 호가 하단이 10억 4,000만원이었습니다. 실거래는 10억 3,800만원이었어요.

호가 밴드의 맨 아래를 살짝 밑돈 값입니다. 신고가지만 추격해서 지른 값은 아니에요.

2-2. 같은 돈이면 어디를 살 수 있었나

당시 대안은 구축 20평대였습니다. 현대(30-2) 24평과 현대 24평이 11억~12억원을 불렀어요.

둘 다 이 거래보다 비쌌습니다. 그런데 1987년, 1996년 준공 구축이에요.

평당가로 보면 급이 갈립니다. 강동리버스트8단지 21평이 평당 5,021만원, 현대(30-2)와 현대는 평당 5,000만원이에요.

평당가는 거의 같습니다. 같은 값에 5년차 신축을 산 셈이에요.

대신 자리는 저쪽이 위입니다. 현대(30-2)는 천호역 8호선 도보권, 현대는 길동역 5호선 인근이에요.

강일동은 지하철이 약합니다. 그 약점을 신축과 환경으로 메우는 구조예요.

둔촌역청구는 결이 다릅니다. 6개월 -3.4%로 이 단지와 반대로 움직였어요.

다만 분기평균이라 조심해야 합니다. 그 분기에 거래된 층·향에 따라 크게 튀거든요.

3. 지금 호가는 어디까지 와 있나

21평 매물은 현재 7건입니다. 10억 4,000만원부터 12억원까지 퍼져 있어요.

밴드가 넓은 이유는 분명합니다. 저층 남서향과 고층 남향, 올수리 여부가 섞여 있어요.

하단 10억 4,000만~10억 8,000만원은 저층·중층대입니다. 이번 18층 거래와 같은 조건이 아니에요.

고층 남향은 11억 5,500만원, 상단은 12억원까지 붙어 있습니다. 올수리와 망월천 조망이 얹힌 물건이에요.

그러니까 이번 실거래는 고층 호가보다 1억 넘게 아래입니다. 호가와 체결가 사이에 아직 간격이 있어요.

입주 조건도 보세요. 7건 중 6건이 즉시입주로 나와 있어요.

811동 고층 물건은 2027년 1월 중순입니다. 수집 시점 기준 6개월 안이라 실입주는 가능한 일정이에요.

806동 고층 남동향 12억원은 '입주일 협의'입니다. 일정 조율이 필요한 물건이에요.

4. 이 거래를 어떻게 볼 것인가

5. 배경 — 단지와 입지

강일동 고덕강일2지구에 있습니다. 하남 미사강변도시와 붙어 있어요.

망월천을 끼고 있습니다. 매물 설명마다 '망월천뷰'가 붙는 이유예요.

학교는 가깝습니다. 배정초는 서울강빛초등학교로 도보 8분이에요.

중학교는 강동중이 도보 4분입니다. 시군구 순위 11/19위예요.

고등학교는 강일고가 도보 13분입니다. 시군구 순위 10/13위로, 고등 학군까지 기대할 자리는 아니에요.

약점은 교통입니다. 지하철 도보권이 사실상 없어요.

관련 보도에 따르면 9호선 4단계 연장이 2027년 개통을 목표로 진행 중입니다. 매물 설명에 '9호선 호재'가 빠짐없이 붙는 배경이에요.

블록 서열로 보면 강일동은 구 안에서 중하위권입니다. 강동구 최상위 생활권인 고덕동보다 상당히 아래예요.

그런데 이 단지 평당가는 블록 입지값보다 위에 있습니다. 자리보다 신축값과 9호선 기대가 얹힌 상태라는 뜻이에요.

주차는 세대당 0.95대입니다. 1.0대 미만이라 부족한 편이에요.

6. 큰 흐름 위에 있나

우리 실거래 데이터 기준으로 강동구는 3개월 +5.1%입니다. 서울은 +4.1%예요.

강동구가 서울보다 앞서 있습니다. 이 단지 21평은 6개월 +8.2%였어요.

유사군 평균은 같은 기간 +2.6%입니다. 이 단지가 +5.6%p 앞섰어요.

지역 키맞추기만은 아니라는 뜻입니다. 단지가 앞서 끌고 간 쪽에 가까워요.

다만 환경은 조여 있습니다. 한국은행이 2026년 8월 기준금리를 3.00%로 올렸다는 보도가 있어요.

대출도 빡빡합니다. 서울은 규제지역이라 무주택자 LTV 40%, 15억 이하는 최대 6억까지예요.

1주택 이상이 추가로 사면 주택구입 목적 주담대는 LTV 0%입니다. 실수요 아니면 문이 좁아요.

그리고 서울 전역이 토지거래허가구역입니다. 허가를 받고 실거주해야 하니 투자 수요가 걸러집니다.