강동롯데캐슬퍼스트 26평 17억 5,000만, 잘 산 값일까
2026년 9월 2일 계약된 15층 26평이 17억 5,000만원에 등록됐습니다. 직전 거래보다 +2.9%. 가격이 합의되던 시점의 호가와 대안 단지를 다시 펼쳐봤습니다.
강동롯데캐슬퍼스트 26평이 17억 5,000만원에 팔렸습니다. 15층, 계약일은 2026년 9월 2일이에요.
신고가 끝나 2026년 9월 10일에 막 공개됐습니다. 직전 거래(7월 24일 17억)보다 +2.9%예요.
이 단지 26평은 2024년 4월 11억원대였습니다. 지금 평균시세는 17억 6,102만원, 평당 6,773만원이에요. 2년 반 만에 +59%죠.
그래서 궁금한 건 하나입니다. 이 17억 5,000만원, 잘 산 값일까요.
1. 이 거래, 뜯어보면
먼저 최근 거래를 늘어놓고 보겠습니다.
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 2026-09-02 | 17억 5,000만원 | 15층 |
| 2026-07-24 | 17억원 | 17층 |
| 2026-07-17 | 17억 4,500만원 | 5층 |
| 2026-07-01 | 17억 1,000만원 | 21층 |
| 2026-06-27 | 17억 5,000만원 | 6층 |
| 2026-06-25 | 16억 9,000만원 | 8층 |
| 2026-04-17 | 17억 6,000만원 | 22층 |
| 2025-10-02 | 15억 7,000만원 | 6층 |
6월 25일부터 9월 2일까지 여섯 건입니다. 가격은 16억 9,000만~17억 5,000만원 사이에 모여 있어요.
그러니까 이번 17억 5,000만원은 신고가가 아닙니다. 6월 27일 6층이 같은 값이었고, 4월 17일 22층은 17억 6,000만원이었어요.
층 순서대로 값이 붙지도 않습니다. 7월 17일 5층이 17억 4,500만원, 7월 24일 17층이 17억원이었죠. 같은 26평이라도 동·향·수리 상태가 다르면 이렇게 뒤집힙니다.
1년 전과 견주면 결이 확실합니다. 2025년 10월 2일 6층이 15억 7,000만원이었어요. 2026년 6월 27일 6층은 17억 5,000만원입니다.
가격이 합의되던 2026년 8월 12일, 매물판은 이랬습니다
서울은 토지거래허가구역입니다. 약정하고 허가받고 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 실제 흥정은 계약일보다 앞선 시점에 끝납니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 강동롯데캐슬퍼스트 26평 | 130동 중층 동남향 · 채광 좋은 로얄층, 입주협의 | 17억 5,000만원 |
| 강동롯데캐슬퍼스트 26평 | 120동 고층 동남향 · 올확장, 막힘없는 시야 | 17억 8,000만원 |
| 강동롯데캐슬퍼스트 26평 | 119동 고층 남향 · 최근 올수리, 트인 조망 | 18억 5,000만원 |
| 래미안솔베뉴 25평 | 105동 저층 남향 · 초역세권, 세 있음 | 18억 5,000만원 |
| 래미안솔베뉴 25평 | 105동 저층 남향 | 19억 5,000만원 |
| 래미안솔베뉴 25평 | 107동 고층 남향 · 커뮤니티 연결동 | 21억원 |
같은 단지 호가는 17억 5,000만~18억 5,000만원에 걸쳐 있었습니다. 이번 거래는 그 밴드의 아래쪽 값이에요.
호가가 갈린 이유도 분명합니다. 올확장·올수리·트인 조망이 붙은 고층일수록 위쪽에 있었어요.
그 돈으로 갈 수 있던 대안도 봅니다. 래미안솔베뉴 25평은 18억 5,000만원부터 시작했어요. 그중 가장 싼 물건은 세가 껴 있어 바로 들어가기 어려웠고요.
정리하면 이렇습니다. 17억 5,000만원은 당시 호가 하단에서 성사된 거래고, 같은 예산으로 신축 대안을 잡기는 어려웠습니다.
평당가로 보면 이 값은 어디쯤인가
총액 말고 평당가로 급을 봅니다. 이 단지 26평은 평당 6,773만원이에요.
| 단지 | 평형 | 평당가 |
|---|---|---|
| 래미안솔베뉴 | 25평 | 7,620만원 |
| 삼익그린맨션2차 | 27평 | 7,045만원 |
| 강동롯데캐슬퍼스트 | 26평 | 6,773만원 |
| 삼익그린맨션2차 | 30평 | 6,400만원 |
| 고덕주공9단지 | 31평 | 6,195만원 |
| 고덕현대 | 31평 | 5,527만원 |
위로는 명일역 쪽 솔베뉴·삼익그린맨션2차가 있습니다. 아래로는 고덕주공9단지, 고덕현대가 있고요.
이번 값은 상급 단지 하단이 아니라 중간대입니다. 신축 브랜드값은 못 따라가고, 재건축 기대가 붙은 구축보다는 위예요.
2. 이 거래를 어떻게 봐야 하나
26평 시세 흐름도 같은 말을 합니다. 분기 평균으로 6개월 변화가 0.1%예요. 급등 뒤 17억 초중반에서 숨을 고르는 모습입니다.
3. 지금 매물판 — 왜 값이 이렇게 갈리나
26평 매물은 15건입니다. 16억 8,500만원부터 20억원까지 벌어져 있어요.
| 호가 | 동·층·향 | 컨디션·입주 |
|---|---|---|
| 16억 8,500만원 | 120동 저층 남서향 | 즉시입주 |
| 17억 5,000만원 | 130동 중층 남동향 | 거실방 확장 · 입주일 협의 |
| 17억 7,000만원 | 123동 중층 남향 | 깔끔·채광 · 즉시입주 |
| 17억 8,000만원 | 120동 고층 남향 | 올수리+확장 · 즉시입주 |
| 17억 8,000만원 | 126동 저층 남동향 | 올수리+확장 · 입주일 협의 |
| 17억 8,000만원 | 123동 고층 남향 | 한강조망권 · 세안고(2028-08-20) |
| 17억 8,000만원 | 126동 중층 남동향 | 올수리 · 즉시입주 |
| 17억 9,000만원 | 129동 31층 남동향 | 올수리 · 즉시입주 |
호가는 17억 7,000만~17억 9,000만원에 몰려 있습니다. 올수리·확장이 붙으면 그 위, 아무 표기가 없으면 그 아래예요.
밴드 하단인 16억 8,500만원은 저층 남서향입니다. 향과 층이 다르니 같은 조건으로 놓고 보긴 어렵죠.
실거주라면 입주 조건도 함께 보세요. 한강조망권이 붙은 123동 고층은 세를 안고 있어 바로 들어가지 못합니다. 반대로 즉시입주 표기가 붙은 물건들은 6개월 안에 실입주가 가능해요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 17억 8,000만원 | 120동 남향 고층이라 채광과 트인 전망이 좋고, 올수리에 확장까지 돼 있어 바로 들어와 살 수 있습니다. |
| 17억 8,000만원 | 126동 남동향 저층이지만 올수리와 확장을 마쳐 깔끔하고, 입주 시기는 협의가 가능합니다. |
| 17억 9,000만원 | 129동 남동향 꼭대기층이라 한강 조망과 채광이 트여 있고, 올수리돼 있어 바로 입주할 수 있습니다. |
| 17억 7,000만원 | 123동 남향 중간층으로 채광이 좋고 깔끔해 실거주하기 무난합니다. |
| 17억 8,000만원 | 123동 남향 고층이라 막힘없는 한강 조망이 트여 있으나, 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵습니다. |
| 17억 8,000만원 | 126동 남동향 중간층으로 올수리돼 깨끗하고 채광이 좋아 바로 들어와 살 수 있습니다. |
| 18억원 | 124동 남향 중간층이라 앞뒤가 트여 채광이 좋고, 올수리와 확장을 거쳐 바로 입주할 수 있습니다. |
| 17억 5,000만원허위 가능성 있음 | 130동 남동향 중간층으로 채광이 좋으며, 입주 시기는 협의가 가능합니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
옆 단지와 붙여 보면
| 항목 | 강동롯데캐슬퍼스트 26평 | 래미안솔베뉴 25평 | 삼익그린맨션2차 27평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 6,773만원 | 7,620만원 | 7,045만원 |
| 현재 시세 | 17억 1,833만원 | 18억 7,000만원 | 18억 3,500만원 |
| 준공 | 2008년(18년차) | 2019년(7년차) | 1983년(43년차) |
| 세대수 | 3,226세대 | 1,900세대 | 2,400세대 |
| 6개월 변화(분기평균) | 0.1% | 4.0% | -2.6% |
| 역 | 암사역사공원 0.3km | 명일 0.2km | 명일 0.4km |
솔베뉴는 준신축이라 평당가가 위입니다. 삼익그린맨션2차는 43년차인데도 평당가가 위예요. 재건축 기대가 값에 얹혀 있어서죠.
이 단지의 자리는 그 사이입니다. 신축값도 재건축 기대값도 아닌, 3,226세대 대단지의 실거주값이에요. 그래서 값이 덜 흔들립니다.
4. 단지와 입지는 짧게
2008년 준공, 40개 동 3,226세대입니다. 세대당 주차 1.42대로 넉넉한 편이에요. 강남 신축 통상 수준(1.2~1.5대)에 들어옵니다.
8호선 암사역사공원역이 약 0.3km입니다. 5호선 명일역도 걸어서 닿아요. 두 노선을 쓸 수 있다는 게 이 단지의 뼈대입니다.
블록 서열로는 명일역 쪽이 한 단계 위입니다. 솔베뉴·삼익그린맨션2차가 있는 자리예요. 강동구 최상위 생활권인 고덕동과도 한 단계 차이가 있습니다.
다만 이 단지 평당가는 자기 블록 입지값보다 위에 있습니다. 대단지·브랜드·역세권 프리미엄이 값에 얹혀 있다는 뜻이에요. 입지가 싸게 방치된 자리는 아닙니다.
학군은 강점입니다
서울명덕초가 도보 7분입니다. 중학교는 강일중(구 3/19위)이 도보 4분, 명일중(구 1/19위)이 도보 10분이에요.
고등학교는 결이 다릅니다. 가까운 선사고는 구 12/13위, 성덕고는 7/13위예요. 초·중은 강하고 고등은 갈리는 구조입니다.
5. 큰 흐름에 올라탄 거래인가
우리 실거래 데이터 기준으로 봅니다. 최근 3개월 강동구는 +5.1%, 서울은 +4.1%였어요. 강동구가 서울보다 빠르게 움직였습니다.
그런데 이 단지 26평은 6개월 변화가 0.1%입니다. 비슷한 예산대 유사군 평균은 -0.7%였고요. 유사군보다 0.8%p 나은, 사실상 동조 흐름입니다.
그러니까 이 거래는 이렇게 읽힙니다. 구는 오르는데 이 평형은 먼저 오른 뒤 자리를 지키는 중이에요. 혼자 튄 것도, 뒤처진 것도 아닙니다.
6. 정리
이번 17억 5,000만원은 밴드 안 거래입니다. 합의 시점 호가 하단에서 붙었고, 같은 예산의 대안은 마땅치 않았어요.
17억 초중반이면 최근 실거래와 결이 맞습니다. 18억을 넘기면 조건을 따지세요. 수리·조망·입주 시점 중 무엇을 더 받는지가 분명해야 합니다.
기다릴 신호는 하나입니다. 17억 초반대 거래가 다시 붙는지 보세요. 반대로 피할 조건은, 수리도 조망도 없는데 18억에 가까운 물건입니다.