[강남구]9월 4주 실거래가 리스트 (9/20~9/26)

9월 20일~26일 강남구에서 신규 실거래 32건이 확인됐다. 신고가 2건, 오름 12건, 내림 12건으로 오름과 내림이 정확히 같은 수를 기록했다. 개포동이 7건으로 가장 많았고 대치동 6건이 뒤를 이었다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강남구는 방향이 한쪽으로 쏠리지 않았다. 오름 12건과 내림 12건이 같은 수로 갈렸고, 신고가는 대치푸르지오써밋 23평(30억)과 신사동 신성 23평(18억 6,000만) 두 건에 그쳤다. 32건 중 보합 판정이 여럿 섞여 있다는 점까지 보면, 한 주 전체를 하나의 흐름으로 묶기는 어려운 구간이다.

대단지에서는 개포주공6단지(1,060세대)가 세 건으로 가장 활발했는데, 방향이 제각각이었다. 32평이 34억(+5.4%), 20평이 31억 5,000만(보합), 23평이 31억(-3.1%)으로 같은 단지 안에서도 평형에 따라 판정이 엇갈렸다. 4,424세대 은마 30평은 33억 8,000만에 보합을 기록해 대치동의 기준선 역할을 했다.

동별로는 개포동 7건·대치동 6건으로 두 동네가 전체의 40%를 넘겼다. 다만 개포동 7건 중 신고가는 없었고, 오히려 대치2단지 21평(-6.1%)과 래미안블레스티지 24평(-6.4%)처럼 내림폭이 큰 건이 함께 나왔다. 거래가 몰린 곳과 신고가가 나온 곳이 일치하지 않은 한 주다.

평형대로 보면 중형(20평대) 9건에서 신고가 2건이 모두 나왔고, 대형 9건·초대형 8건에서는 신고가가 없었다. 초대형 쪽에서는 한보미도맨션1,2차 44평 48억(-3%), 압구정 현대5차 34평 51억(-7.3%) 같은 내림이 확인된 반면, 목련타운 48평 32억(+6.7%), 도곡삼성래미안 47평 38억 5,000만(+5.5%)처럼 오른 건도 섞였다.

평당가 격차는 같은 20평대 안에서도 뚜렷했다. 개포주공6단지 20평이 평당 1억 5,750만원, 개포주공7단지 22평이 1억 3,636만원, 대치푸르지오써밋 23평이 1억 3,043만원인 반면, 자곡동 강남자곡힐스테이트 25평은 평당 6,200만원으로 두 배 이상 벌어졌다. 최고 평당가는 압구정 한양2차 48평의 1억 6,458만원(79억)이었다.

해석에 주의가 필요한 건도 있다. 한보미도맨션1,2차 55평 46억 9,500만(-13.1%)은 직거래로 신고된 급락 건이고, 도곡동 현대비젼21 15평 4억 5,000만(+13.4%)은 232세대 주상복합의 초소형 단발 거래다. 두 건 모두 변동폭이 큰 만큼 단지 전체 흐름으로 읽기보다는 개별 사례로 분리해 보는 편이 안전하다.

전체 신규 실거래