현대홈타운 42평 매물 6건, 어느 집을 잡아야 할까
현대홈타운 42평 매물 6건은 모두 집주인 인증을 받았습니다. 그런데 직전 실거래보다 낮은 호가는 0건입니다. 같은 204동 남향 두 집 중 어디를 잡을지, 호가는 어디까지 맞춰야 할지 실거래와 공식 시세로 따져 봤습니다.
현대홈타운 42평에 나온 매물은 6건입니다. 6건 모두 집주인 인증을 받았어요. 그런데 직전 실거래보다 낮은 호가는 한 건도 없습니다.
고를 수 있는 폭이 좁은 시장입니다. 그래서 한 집 한 집을 꼼꼼히 견줘 봐야 해요.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
현대홈타운은 24평 80세대, 32평 514세대, 42평 320세대로 이뤄져 있습니다. 2000년에 준공해 26년차를 맞은 914세대, 10개 동 중형 단지예요. 이 글은 그중 42평을 봅니다. 42평은 방 4개, 욕실 2개 구조입니다. 매물 기준으로 공덕역까지 도보 8분, 마포역까지 8~9분 거리예요.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 42평 | 6건 | 18억 ~ 21억 | 6건(집주인인증비율 100%) | 0건 |
전체 6건 중 6건(집주인인증비율 100%)입니다. 세안고 매물은 없어요. 6건 모두 즉시입주가 가능합니다.
2. 가격 기준선
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 직거래 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 2층 | 16억 4,000만 | 42평 | |
| 2026-08-14 | 18층 | 18억 | 42평 | |
| 2026-06-11 | 20층 | 18억 2,500만 | 42평 | |
| 2026-05-13 | 3층 | 10억 7,000만 | 42평 | |
| 2026-04-30 | 10층 | 17억 2,500만 | 42평 | |
| 2025-10-09 | 17층 | 16억 9,000만 | 42평 |
고층 거래는 18억 안팎에서 이뤄졌습니다. 저층은 2026년 10월 10일 2층 16억 4,000만이 마지막 거래예요.
2026년 5월 13일 3층 10억 7,000만은 앞뒤 거래와 동떨어진 값입니다. 특수한 사정이 있었던 거래일 수 있어 기준선으로 삼지 않았어요.
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 저층 빼면 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-10 2층 16억 4,000만 | 18억 | 0건 / 6건 | 0건 |
가장 낮은 호가도 직전 실거래 위에 있습니다. 저층 거래와 견주면 지금 호가는 한 계단 올라 있는 셈이에요. 싸게 들어갈 자리를 찾기보다 협상으로 값을 맞춰야 하는 시장입니다.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 42평 | 139 | 16억 7,000만원 · 17억 3,500만원 · 18억 2,000만원 | 16억 8,000만원 · 17억 6,500만원 · 18억 5,000만원 |
두 공식 시세의 상위값은 18억 초중반입니다. 지금 호가 하단인 18억은 이 상위값 근처에 있어요. 19억 이상 매물은 공식 시세 상위값보다 위에 걸려 있습니다.
3. 후보군 — 가성비로 추린 6건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집의 상품성입니다. 층·향·동 위치 같은 조건을 점수로 매긴 값이에요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봅니다. 스티커는 세 가지 질문에 대한 답이에요. ⭐ 가성비최고는 "가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은?" 💰 최저가는 "가장 낮은 가격에 들어갈 수 있는 매물은?" 👑 RR은 "현재 등록 매물 중 최상급 매물은?"
3.2 42평 후보군
| 순번 | 비고 | 평형 | 타입 | 방/욕 | 동·층·향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 광고 소개 | 역 도보 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ⭐ 가성비최고 | 42평 | 139 | 4/2 | 204동 7층 남향 | 19억 | 5.27 | 10.0 | 즉시입주 | 대단지 남향 마포역 공덕역역세권 샷시… | 공덕 8분 | ✓ 인증 |
| 2 | 💰 최저가 | 42평 | 139 | 4/2 | 204동 2층 남향 | 18억 | 5.18 | 9.3 | 즉시입주 | 대단지 남향 마포역역세권 일부수리 입… | 공덕 8분 | ✓ 인증 |
| 3 | 1층 | 42평 | 139 | 4/2 | 203동 1층 남향 | 18억 | 5.15 | 9.3 | 즉시입주 | 공덕역도보권 입주협의 조용하고 밝은 … | 마포 9분 | ✓ 인증 |
| 4 | 1층 | 42평 | 139 | 4/2 | 204동 1층 남향 | 18억 5,000만 | 5.04 | 9.3 | 즉시입주 | 아이들 키우기 좋은 | 공덕 8분 | ✓ 인증 |
| 5 | 42평 | 139 | 4/2 | 202동 5층 동향 | 19억 | 4.87 | 9.3 | 즉시입주 | 대단지, 공덕역세권, 최근샷시교체, … | 마포 8분 | ✓ 인증 | |
| 6 | 👑 RR · 한강뷰 소개 | 42평 | 139 | 4/2 | 203동 20층 남향 | 21억 | 4.82 | 10.1 | 즉시입주 | 조용하고 시원한 집 | 마포 9분 | ✓ 인증 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성). 이번 42평 6건은 모두 인증을 받았어요.
6건 모두 같은 139타입입니다. 그래서 값을 가른 건 층과 향이에요. 남향이 5건, 동향이 1건입니다. 1층이 2건이라 저층 비중이 높은 편이에요.
4. 최종 선택 - 일조 조망까지 고려하면
4.1 42평
| 비고 | 동·층·향 | 호가 | 입주 | 일조 | 조망 |
|---|---|---|---|---|---|
| 🔴 추천 · ⭐ 가성비최고 | 204동 7층 남향 | 19억 | 즉시입주 | 100점(S) · 419분 | 47점 |
| 18억 대안 · 💰 최저가 | 204동 2층 남향 | 18억 | 즉시입주 | 90점(S) · 320분 | 27점 |
| 참고 · 👑 RR | 203동 20층 남향 | 21억 | 즉시입주 | 100점(S) · 487분 | 68점 |
잡을 집은 204동 7층 남향 19억입니다. 동지에도 햇빛이 419분 들고, 그중 346분은 끊기지 않고 듭니다. 창밖 하늘도 68%가 트여 있어요. 같은 19억인 202동 5층 동향은 햇빛이 259분이라, 같은 값이면 남향 7층이 하루 160분 더 밝습니다. 남향 중층에서 햇빛과 트인 창을 함께 원하는 분께 맞는 집입니다. 다만 19억은 공식 시세 상위값보다 5,000만~8,000만 높으니, 이 차이를 줄이는 협상부터 하세요.
예산이 18억까지라면 같은 동 2층, 204동 2층 남향 18억을 보세요. 햇빛이 320분 들어 같은 18억인 203동 1층(247분)보다 밝습니다. 저층이어도 괜찮고, 남향 햇빛을 가장 낮은 값에 원하는 분께 맞습니다.
203동 20층 21억은 햇빛 487분, 트인 하늘 90%로 창밖은 가장 좋습니다. 하지만 7층보다 2억을 더 내야 하고, 호가가 공식 시세 상위값보다 2억 5,000만 넘게 높습니다. 고층 조망에 그만한 값을 치를 분이 아니라면 권하지 않습니다.