헬리오시티 30평대, 410여 건 중에 뭘 잡아야 하나
32·33평 매물이 약 410여 건. 호가는 27억 2,000만부터 32억까지 벌어져 있습니다. 그중 눈여겨볼 세 건을 추렸습니다.
헬리오시티 30평대를 보러 다니면 금방 지칩니다. 나와 있는 물건이 약 410여 건이거든요. 같은 33평인데 호가가 27억 2,000만부터 32억까지 벌어져 있습니다.
그래서 이 글은 고르는 일을 대신했습니다. 가성비 상위 10건을 뽑고, 거기서 세 건을 세웠어요.
1. 이 단지, 이 평형
1.1 단지 개요
헬리오시티는 2018년 준공, 8년차 준신축입니다. 9510세대 84개 동이에요. 서울에서 손에 꼽는 대단지입니다.
이 글이 다루는 건 30평대입니다. 30평대는 32평과 33평으로 나뉘어요. 둘 다 방 3개 욕실 2개 구성입니다. 대표 평형인 33평만 3252세대예요.
33평 시세는 2024년 4월 5일 20억 932만에서 2026년 9월 30일 29억 3,320만이 됐습니다. 2년 반 만에 46% 올랐어요.
1.2 지금 나와 있는 매물
| 평형 | 매물 건수 | 호가 범위 | 집주인 인증 | 세안고 |
|---|---|---|---|---|
| 32평 | 약 140여 건 | 27억 3,000만 ~ 32억 | 약 50여 건 | 10여 건 |
| 33평 | 약 260여 건 | 27억 2,000만 ~ 32억 | 약 100여 건 | 약 30여 건 |
| 30평대 전체 | 약 410여 건 | 27억 2,000만 ~ 32억 | 약 150여 건 | 약 50여 건 |
건수가 많으니 층과 향을 고를 여지가 넓습니다. 대신 고르는 데 품이 들죠. 집주인 인증을 받은 물건은 전체의 3분의 1 남짓입니다.
2. 가격 기준선
호가를 보기 전에 기준선부터 잡아야 합니다. 실제로 팔린 값이 기준이에요.
2.1 실거래 추이
| 계약일 | 층 | 거래가 | 평형 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 35층 | 29억 | 33평 | - |
| 2026-08-07 | 15층 | 31억 | 33평 | - |
| 2026-08-01 | 2층 | 28억 9,000만 | 33평 | - |
| 2026-07-18 | 31층 | 30억 1,500만 | 32·33평 | - |
| 2026-07-10 | 24층 | 30억 | 32·33평 | - |
| 2026-07-04 | 9층 | 29억 | 33평 | - |
층과 거래가가 나란히 가지 않습니다. 35층이 29억, 15층이 31억이에요. 같은 평형이라도 동·타입·수리 상태가 다르기 때문입니다. 층 하나로 값을 재단하면 틀립니다.
2.2 직전 실거래와 호가
| 기준 실거래 | 호가 하단 | 실거래보다 싼 매물 | 그중 저층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 · 35층 · 29억 (33평) | 27억 2,000만 | 약 160여 건 / 약 410여 건 | 약 70여 건 |
29억보다 호가가 낮은 물건이 약 160여 건입니다. 그중 약 70여 건이 저층이에요.
이 구분이 중요합니다. 저층 물건의 호가가 낮은 건 저층이라서입니다. 남는 90여 건이 층·향을 갖추고도 기준선 아래 있는 물건이에요. 뒤에서 추릴 후보가 여기서 나옵니다.
2.3 KB·한국부동산원 시세
| 평형 | 타입 | KB부동산 | 한국부동산원 |
|---|---|---|---|
| 32평 | 107A·107I·107J1·107J2·108G·108H·108K·108L | 28억 / 29억 2,500만 / 30억 4,000만 | 27억 5,000만 / 29억 2,500만 / 31억 |
| 33평 | 109B·109C·109E·110D·110F | 28억 / 29억 2,500만 / 30억 4,000만 | 27억 5,000만 / 29억 2,500만 / 31억 |
두 기관 모두 평균을 29억 2,500만으로 봅니다. 32평과 33평을 같은 값으로 매기고 있어요. 하위는 27억 5,000만~28억, 상위는 30억 4,000만~31억입니다. 호가 밴드와 거의 포개집니다.
3. 후보군 — 가성비로 추린 10건
3.1 가성비와 매물지수를 어떻게 봤나
매물지수는 그 집의 상품성입니다. 동·층·향·타입을 종합한 점수예요. 가성비는 그 상품성에 비해 호가가 얼마나 낮은지를 봅니다.
그래서 세 가지 질문으로 매물을 세웠습니다. 🔴 추천(가성비) — 가장 상품성이 좋으면서 저평가된 매물은? 💰 대안(최저가) — 가장 적은 돈으로 들어갈 수 있는 매물은? 👑 참고(RR) — 현재 등록 매물 중 최상급 매물은?
3.2 30평대(32·33평) 후보군
| 순번 | 평형 | 동 | 층 | 타입 | 방/욕 | 향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 집주인 인증 | 입주 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33평 | 318동 | 고(24~35층 구간) | 110D | 3/2 | 남향 | 28억 | 7.36 | 20.6 | 즉시입주(세안고) | 세안고 | |
| 2 | 33평 | 204동 | 고(20~29층 구간) | 110D | 3/2 | 남향 | 28억 | 7.32 | 20.5 | ✓ 인증 | 즉시입주(세안고) | 세안고 |
| 3 | 33평 | 213동 | 고(17~25층 구간) | 110D | 3/2 | 남향 | 28억 | 7.27 | 20.4 | ✓ 인증 | 즉시입주 | 🔴 추천(가성비) |
| 4 | 32평 | 217동 | 고(19~28층 구간) | 107A | 3/2 | 남향 | 28억 | 7.27 | 20.3 | ✓ 인증 | 즉시입주(세안고) | 세안고 |
| 5 | 33평 | 517동 | 고(20~29층 구간) | 110D | 3/2 | 남향 | 29억 | 7.26 | 21.1 | 즉시입주 | 👑 참고(RR) | |
| 6 | 32평 | 205동 | 고(20~29층 구간) | 108G | 3/2 | 남향 | 28억 5,000만 | 7.26 | 20.7 | ✓ 인증 | 즉시입주 | |
| 7 | 32평 | 206동 | 고(19~28층 구간) | 107A | 3/2 | 남향 | 28억 5,000만 | 7.25 | 20.7 | ✓ 인증 | 즉시입주 | |
| 8 | 33평 | 316동 | 고(20~29층 구간) | 110D | 3/2 | 남향 | 28억 8,000만 | 7.24 | 20.8 | 즉시입주 | ||
| 9 | 32평 | 219동 | 고(23~34층 구간) | 107A | 3/2 | 남동향 | 28억 8,000만 | 7.20 | 20.7 | 2026년 12월 15일 | ||
| 10 | 32평 | 405동 | 중(10~19층 구간) | 108G | 3/2 | 남향 | 28억 5,000만 | 7.19 | 20.5 | ✓ 인증 | 즉시입주 |
인증 표시가 없는 매물은 집주인 인증을 받지 않은 매물입니다(허위 가능성).
상위 10건 중 3건이 세안고입니다. 전세를 끼고 있으면 바로 들어가 살 수 없어요. 실거주로 들어갈 분은 이 3건이 선택지에서 빠집니다.
4. 최종 선택
4.1 30평대(32·33평) — 추천 · 대안 · 참고
| 스티커 | 평형 | 동 | 층 | 향 | 호가 | 가성비 | 매물지수 | 입주 | 집주인 인증 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🔴 추천(가성비) | 33평 | 213동 | 고(17~25층 구간) | 남향 | 28억 | 7.27 | 20.4 | 즉시입주 | ✓ 인증 |
| 💰 대안(최저가) | 33평 | 201동 | 저(1~11층 구간) | 남서향 | 27억 2,000만 | 6.97 | 18.9 | 즉시입주 | |
| 👑 참고(RR) | 33평 | 517동 | 고(20~29층 구간) | 남향 | 29억 | 7.26 | 21.1 | 즉시입주 |
🔴 추천 — 213동 28억. 세안고를 뺀 매물 가운데 가성비 1위입니다. 고층 남향에 즉시입주, 집주인 인증까지 붙었어요. 호가 28억은 KB 하위값과 같고 평균 29억 2,500만보다 아래입니다. 8월 15일 실거래 29억보다도 낮은 자리죠.
💰 대안 — 201동 27억 2,000만. 30평대 호가 밴드의 맨 아래입니다. 저층 남서향이라 이 자리에 섰어요. 매물지수 18.9로 상품성 점수는 낮은 편이지만, 가장 적은 돈으로 이 단지에 들어가는 길입니다. 실거주 기간이 길고 조망보다 단지 자체가 목적이라면 생각해 볼 만합니다.
👑 참고 — 517동 29억. 세안고를 뺀 매물 중 매물지수가 가장 높습니다(21.1). 권하려고 올린 게 아니라 기준점으로 쓰려고 올렸어요. 이 단지 30평대에서 가장 좋은 조건이 29억에 나와 있다는 뜻입니다. 다른 매물 호가가 29억을 넘어간다면, 이 집과 견줘 보고 결정하시면 됩니다. 다만 집주인 인증은 받지 않은 매물입니다.