[서초구]9월 4주 실거래가 리스트 (9/21~9/27)

9월 21~27일 서초구에서 신규 실거래 15건이 공개됐고, 이 중 신고가는 6건, 오름 8건·내림 5건이었습니다. 반포동 아크로리버파크 45평이 74억 원에 신고가를 기록했고, 같은 단지 34평은 50억 원으로 직전 대비 7.2% 낮게 체결되며 한 단지 안에서 방향이 갈렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 서초는 15건 중 신고가 6건, 오름 8건, 내림 5건으로 상승과 하락이 함께 잡혔습니다. 다만 신고가가 특정 동·특정 단지에 몰린 반면, 내림은 주상복합과 대형 평형에서 나와 거래 성격이 서로 달랐습니다. 수집 기간이 3일에 그친 집계라는 점은 감안해 볼 필요가 있습니다.

대단지 움직임은 반포동이 주도했습니다. 아크로리버파크(1,612세대) 45평이 74억 원 신고가(평당 16,444만 원), 반포래미안트리니원(2,091세대) 33평이 56억 5,000만 원으로 직전 대비 12% 높게 체결돼 평당 17,121만 원으로 이번 주 목록 최고 평당가를 찍었습니다. 반면 래미안퍼스티지(2,444세대) 52평은 70억 원으로 6.7% 내렸고, 아크로리버파크 34평도 50억 원으로 7.2% 내려 같은 단지·같은 동 안에서도 평형별 체결가 방향이 엇갈렸습니다.

동별로는 서초동이 5건으로 가장 많았지만 신고가는 1건뿐이었고, 삼환바우스·서초쌍용플래티넘·서초대우아이빌 등 주상복합 거래가 섞이며 평당가가 2,000만~5,000만 원대에 머물렀습니다. 반대로 방배동은 3건 전부가 신고가였습니다. 디에이치방배(3,064세대) 25평 34억 원, 방배현대1차 33평 29억 5,500만 원, 서리풀래디앙 26평 16억 5,000만 원으로, 건수는 적지만 신고가 밀도는 가장 높았습니다.

평형대로 보면 30평대가 7건으로 절반 가까이를 차지했고, 여기서 신고가 2건과 큰 폭 내림 1건이 같이 나왔습니다. 40평 이상 초대형은 3건 중 2건이 신고가였지만 래미안퍼스티지 52평 하락이 함께 잡혔고, 소형은 서초대우아이빌 15평 3억 원(-3.2%) 1건에 그쳤습니다.

평당가 격차는 이번 주 목록에서 가장 뚜렷한 지점입니다. 반포·잠원의 반포래미안트리니원 17,121만 원, 아크로리버파크 16,444만 원, 신반포2차 22평 16,364만 원이 상단에 몰린 반면, 우면동 서초호반써밋 38평은 22억 8,000만 원 신고가에도 평당 6,000만 원, 방배현대1차는 8,955만 원, 서초래미안 34평은 8,338만 원으로 같은 구 안에서 두 배 안팎 차이가 납니다.

단발성으로 볼 필요가 있는 건도 있습니다. 벽산서초블루밍 110평 20억 원은 19세대 소규모 단지의 초대형 평형으로 평당 1,818만 원이라는 이례적인 수치가 나왔고, 디에이치방배 25평 34억 원 역시 상승폭이 커 튐 가능성이 표시된 거래입니다. 신반포2차(1,572세대)는 22평 36억 원 보합과 35평 48억 원 신규 거래가 함께 잡혀, 대단지 쪽은 상대적으로 완만한 흐름을 보였습니다.

전체 신규 실거래