[마포구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 23일부터 30일까지 마포구에서 신규 실거래 52건이 집계됐고, 이 중 신고가가 20건, 오름 24건, 내림 14건이었습니다. 망원동이 10건(신고가 6건)으로 거래가 가장 많았고, 대단지에서는 마포아이파크포레 34평이 25억 9,000만원 신고가, 도화3지구우성 45평이 20억 1,000만원 신고가를 기록했습니다. 같은 기간 마포더클래시 18평(-6.3%), 마포래미안푸르지오 24평(-6.5%) 등 내림 거래도 함께 나왔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 마포는 52건 중 신고가가 20건으로 약 38%를 차지했습니다. 다만 오름 24건, 내림 14건이 함께 잡혔다는 점에서 한 방향으로만 쏠린 주간은 아니었습니다. 신고가와 하락 거래가 같은 단지 안에서도 동시에 나온 사례가 있어, 평형·층에 따라 체결 흐름이 갈린 모습입니다.

대단지에서는 상반된 신호가 한꺼번에 나왔습니다. 마포아이파크포레(1,015세대)는 34평이 25억 9,000만원 신고가를 쓴 반면 43평은 25억원에 -9.9% 급락으로 기록됐고, 25평은 20억 6,500만원 보합이었습니다. 마포더클래시(1,419세대)도 24평 21억 5,000만원(+5.1%), 35평 25억 5,000만원(+4.1%)이 오른 반면 18평은 14억 5,000만원(-6.3%)으로 내려, 같은 단지 안에서 평형별 온도차가 뚜렷했습니다.

동별로 보면 신고가 분포가 흥미롭습니다. 망원동이 10건 중 6건, 성산동이 5건 중 4건, 도화동이 4건 중 3건으로 신고가 비중이 높았던 반면, 아현동은 4건 모두 신고가가 아니었고 합정동·공덕동도 신고가가 없었습니다. 즉 이번 주 신고가는 마포의 고가 밀집지가 아니라 중저가·중견 단지 지역에서 더 많이 나왔습니다.

평형대별로는 30평대가 17건(신고가 8건), 20평대가 14건(신고가 7건)으로 거래의 중심이었습니다. 반면 소형(~19평)은 7건 중 신고가가 1건에 그쳤고, 마포더클래시 18평(-6.3%), 중앙하이츠 16평(-5.4%)처럼 내림 판정이 섞였습니다. 초대형(40평+)은 5건 중 3건이 신고가였지만 마포아이파크포레 43평 -9.9% 사례도 함께 있어 표본이 얇은 구간입니다.

평당가 격차도 눈에 띕니다. 20평대에서 마포더클래시 24평이 평당 8,958만원, 마포래미안푸르지오 24평이 8,458만원, 마포아이파크포레 25평이 8,260만원으로 8,000만원대를 형성한 반면, 같은 20평대인 망원미원2차 24평은 2,771만원, 라인성서 28평은 2,554만원 수준입니다. 30평대에서도 마포그랑자이 34평 7,691만원과 성산자담이움 32평 2,656만원 사이에 세 배 가까운 차이가 나타났습니다.

마지막으로 단발성 거래로 보이는 건들은 따로 구분해 볼 필요가 있습니다. 신부파스카빌(30세대) 32평 8억 8,000만원, 성원2차(134세대) 42평 11억 8,000만원, 정우맨션 19평 10억원은 모두 튐 주의로 표시된 신고가이고, 망원동 마포영화블렌하임 40평은 6억 6,000만원에 -34%로 기록됐습니다. 이들 소규모 단지의 변동폭은 거래 표본이 적어 그대로 시세로 읽기 어렵고, 마포더클래시·마포아이파크포레 같은 1,000세대 이상 단지의 반복 거래와는 구분해서 보는 편이 정확합니다.

전체 신규 실거래