[노원구]9월 4주 실거래가 리스트 (9/20~9/26)

9월 20~26일 노원구에서 신규 실거래 68건이 공개됐습니다. 신고가 8건, 오름 36건, 내림 18건으로 집계됐고, 3,930세대 대단지 미륭·미성·삼호3차 13평이 8억 2,000만원(평당 6,308만원) 신고가를 새로 썼습니다. 거래의 절반 가까운 29건은 상계동에서 나왔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 노원구는 거래량 자체가 두텁습니다. 68건 중 오름 36건, 내림 18건으로 상승 판정이 두 배 많았지만 신고가는 8건에 그쳐, 상승분이 특정 단지의 최고가 경신보다는 직전 거래 대비 소폭 조정에 분산돼 있는 모습입니다. 보합 판정도 상계주공12단지 21평(6억 4,900만), 중계그린 24평(7억 2,500만), 장미 25평(8억 7,200만) 등 여러 대단지에서 나왔습니다.

대단지 쪽에서 눈에 띈 건 월계동 미륭·미성·삼호3차(3,930세대)입니다. 13평이 8억 2,000만원 신고가로 평당 6,308만원을 기록했고, 같은 단지 23평은 12억원 보합이었습니다. 23평 평당가가 5,217만원인 점을 감안하면 소형 평형의 평당가가 중형보다 1,100만원가량 높게 찍힌 구조로, 면적이 작을수록 평당 단가가 높아지는 정비사업 기대 단지 특유의 가격 배열이 그대로 드러납니다.

동별로는 상계동이 29건으로 압도적이지만 신고가는 2건뿐이었습니다. 반대로 공릉동은 8건 중 3건(공릉3단지라이프 19평 6억 4,900만, 공릉미소지움 40평 7억 9,400만, 우국리더스빌 25평 6억 2,000만)이 신고가였고, 월계동도 8건 중 2건이 신고가였습니다. 거래가 몰린 동과 최고가가 나온 동이 갈렸다는 뜻입니다.

평형대로 보면 중형(20평대)이 26건으로 가장 많았고, 소형(~19평)은 14건 중 3건이 신고가로 건수 대비 신고가 비율이 가장 높았습니다. 청솔 16평 5억 8,000만원, 공릉3단지라이프 19평 6억 4,900만원이 여기 해당합니다. 반면 초대형(40평+) 7건은 동진신안 47평 15억 5,000만원(+3.3%), 대림벽산 50평 14억원(-4.8%)처럼 방향이 엇갈렸습니다.

평당가 격차도 읽어둘 만합니다. 같은 상계동 20평대에서 상계주공7단지 21평은 평당 3,714만원, 은빛2단지 24평은 평당 2,250만원으로 1,400만원 넘게 벌어졌고, 30평대에서도 동신 30평(월계동) 평당 3,750만원과 상계대림(1301) 33평 평당 1,818만원이 같은 주에 찍혔습니다. 단지·입지별로 단가대가 층을 이루고 있습니다.

다만 급등·급락 폭이 큰 건들은 해석에 주의가 필요합니다. 상계주공9단지 24평 +57.8%, 상계주공10단지 21평 +52.8%, 상계주공12단지 17평 +40%, 공릉동 동부 30평 -40%는 단발성 또는 동·층 차이에서 비롯됐을 가능성이 있고, 서울원아이파크 49평 19억 639만원(-10.3%)은 직거래 건입니다. 반대편에서는 상계주공13단지 18평 3억 7,000만원(-20.4%), 불암현대 24평 4억 8,000만원(-12.7%) 같은 하락 거래도 같은 주에 함께 나왔습니다.

전체 신규 실거래