[구로구]10월 2주 실거래가 리스트 (10/4~10/10)

10월 4~10일 구로구에서 신규 실거래 45건이 확인됐고, 이 중 신고가가 14건, 오름 24건, 내림 13건이었습니다. 2,298세대 대단지인 신도림대림1,2차(e편한세상) 49평이 16억 8,000만원에 신고가를 기록했고, 같은 단지 25평도 13억 5,000만원에 거래됐습니다. 반면 개봉동 현대 33평은 11억원으로 직전 대비 7.9% 낮은 가격에 손바뀜했습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 45건 가운데 신고가가 14건으로 세 건 중 하나 가까이를 차지했지만, 내림 거래도 13건으로 적지 않았습니다. 오름 24건과 내림 13건이 공존하는 구조로, 한 방향으로 쏠렸다기보다 단지별·평형별로 갈린 한 주였습니다.

움직임의 중심은 대단지였습니다. 2,298세대 신도림대림1,2차(e편한세상)는 49평 16억 8,000만원 신고가와 25평 13억 5,000만원 거래가 같은 주에 함께 잡혔고, 1,252세대 신도림태영타운 32평도 14억 9,500만원에 신고가를 썼습니다. 다만 모든 대단지가 같은 방향은 아니어서, 2,412세대 개봉동 현대는 25평 9억 7,000만원 보합과 33평 11억원(-7.9%)이 한 단지 안에서 엇갈렸고, 1,983세대 한마을도 24평은 11억 신고가, 32평은 9억 3,000만원(+3.3%)으로 온도 차가 있었습니다.

동별로는 구로동이 14건(신고가 5)으로 거래량이 가장 많았고 신도림동 10건(3), 개봉동 7건(2)이 뒤를 이었습니다. 눈에 띄는 쪽은 고척동으로, 4건 중 3건이 신고가였습니다. 고척파크푸르지오 24평 11억 6,500만원, 청솔우성 33평 7억 2,000만원, 성원 22평 5억원이 모두 신고가였는데 단지 규모와 가격대는 제각각이었습니다.

평형대로 보면 30평대가 19건(신고가 6)으로 거래가 가장 많았고, 20평대 14건(신고가 6)이 신고가 비중에서는 더 높았습니다. 40평 이상 초대형은 3건에 그쳤지만 그중 2건이 신고가였고, 신도림7차e-편한세상 44평 18억 1,500만원이 이번 주 목록에서 가장 높은 금액이었습니다. 반대로 19평 이하 소형 4건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았습니다.

평당가 격차도 뚜렷합니다. 신도림동아3차 24평이 평당 6,208만원으로 가장 높았고 신도림대림1,2차 25평 5,400만원, 신도림7차e-편한세상 32평 5,063만원이 뒤를 이었습니다. 반면 같은 신도림대림1,2차라도 49평은 평당 3,429만원으로, 총액은 가장 큰데 평당 단가는 중형보다 낮은 '대형 평당가 역전' 구조가 확인됩니다. 고척동 내부에서도 고척파크푸르지오 24평 4,854만원과 청솔우성 33평 2,182만원이 두 배 넘게 벌어졌습니다.

한편 변동률이 큰 거래 중에는 표본 성격을 감안해야 할 건도 섞여 있습니다. 신도림아르디에(도시형) 10평 1억 8,500만원(+10.1%), 오류동 라인 24평 4억 4,700만원(+9%)은 세대수가 작거나 초소형이어서 단발 거래로 변동폭이 커질 수 있고, 비즈트위트블루 6평 9,500만원(-5%)도 마찬가지입니다. 같은 단지 안에서 구로두산위브 31평이 9억 6,000만원 신고가를 쓰는 동시에 16평은 5억 9,000만원(-7.8%)에 거래된 점도, 단지 단위보다 평형 단위로 읽어야 할 한 주였음을 보여줍니다.

전체 신규 실거래