[강서구]7월 3주 실거래가 리스트 (7/17~7/28)

7월 17일부터 28일까지 강서구에서 신규 실거래 60건이 확인됐고, 이 중 48건이 신고가였다. 내림 거래는 한 건도 없었다. 가양6단지·우장산힐스테이트·가양2단지 등 1,000세대 이상 대단지가 줄줄이 신고가를 새로 썼다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구의 온도는 숫자가 말해준다. 60건 중 48건, 즉 열에 여덟이 신고가였고 오름 59건에 내림은 0건이었다. 특정 단지의 단발 거래가 아니라 구 전역에서 종전가를 넘어서는 거래가 반복된 한 주였다.

대단지의 움직임이 특히 뚜렷했다. 1,476세대 가양6단지는 15평이 9억 5,000만원(평단 6,333만원), 19평이 11억 4,000만원에 신고가를 썼고, 2,198세대 우장산힐스테이트 24평은 14억 9,000만원, 1,624세대 가양2단지 17평은 8억 8,300만원을 기록했다. 세대수가 많은 단지의 신고가는 인근 단지 호가의 기준점이 된다는 점에서, 이번 주 강서의 대단지 신고가 행렬은 단지 하나의 이벤트로 보기 어렵다.

동별로 보면 온도차가 읽힌다. 염창동은 10건 전부, 가양동과 등촌동도 각 7건 전부가 신고가로, 세 동네는 거래가 곧 신고가였다. 반면 거래량 자체는 화곡동(12건)과 방화동(11건)이 많았지만 방화동은 신고가가 5건에 그쳐, 강서 안에서도 한강변·마곡 인접 동네와의 결이 달랐다.

평형대는 20평대 26건, 30평대 22건으로 중·대형이 거래의 8할을 차지했다. 눈에 띄는 건 40평 이상 초대형으로, 5건 중 4건이 신고가였다. 우장산롯데캐슬 51평 16억원, 강서한강자이 49평 18억 4,000만원 등 그간 거래가 뜸했던 큰 평형에서도 종전가를 넘는 계약이 나왔다.

평단가 격차도 흥미롭다. 같은 24평인데 마곡힐스테이트는 평단 6,542만원, 우장산힐스테이트는 6,208만원인 반면 마곡현대아파트는 3,063만원으로 두 배 이상 벌어진다. 소형에서는 가양6단지 15평이 평단 6,333만원으로 구 내 최상단 수준을 찍었는데, 재건축 기대가 걸린 노후 대단지 소형의 평단가가 신축 중형을 웃도는 구도다.

다만 걸러 읽어야 할 거래도 있다. 방화동 장미 23평은 +73.1%, 월드메르디앙은 +30.2% 급등으로 튐 주의 표시가 붙었고, 은창(28세대)·여명(18세대) 같은 소단지 신고가는 표본이 적어 단발일 가능성을 열어둬야 한다. 우장산롯데캐슬 65평의 +16.5%도 거래가 드문 초대형 평형이라는 점을 감안해 볼 필요가 있다.

전체 신규 실거래