[강남구]7월 3주 실거래가 리스트 (7/16~7/25)

7월 16~25일 강남구에서 신규 실거래 56건이 집계됐다. 오름 32건·내림 18건에 신고가는 17건이었고, 압구정동 신현대12차 59평이 112억 5,000만원 신고가로 이번 주 최고가를 기록했다. 대치동 한보미도맨션1 46평은 38억 8,000만원에 -17.4% 급락으로 손바뀜됐다.

이번 주 짚어보기

이번 주 온도는 오름(32건)이 내림(18건)을 앞섰지만, 신고가 17건 안에는 튐 주의로 분류된 거래가 섞여 있어 숫자만으로 방향을 읽기는 조심스럽다. 급등 5건과 급락 6건이 함께 나온 점, -17%대 급락이 대치·압구정·일원·청담에 흩어진 점이 눈에 띈다.

대단지 움직임은 개포동 개포자이프레지던스(3,375세대)가 리드했다. 33평 40억 1,000만원(+8.1%), 43평 43억(+4.1%), 24평 31억 500만원 보합까지 세 평형이 한 주에 손바뀜하며 대장주로서의 활동량을 보였다. 반면 대치동 대장급 은마(4,424세대)는 35평 39억 3,000만원(+6.4%) 오름, 같은 동 한보미도맨션1은 -17.4% 급락으로 방향이 엇갈렸다.

동별로는 개포동이 9건으로 가장 많았으나 신고가는 0건이었다. 거래는 몰렸지만 신고가 없이 급등·보합·급락(개포주공5단지 -38.8%, 튐 주의)이 섞인 모습이다. 반대로 청담동은 6건 중 4건이 신고가로 신고가 집중도가 가장 높았고, 역삼동(7건 중 3건)과 삼성동(4건 중 2건)에도 신고가가 분포했다.

평형대별로는 대형(30평대) 21건으로 거래량이 가장 많았고, 초대형(40평+)은 15건 중 7건이 신고가로 신고가 비중이 두드러졌다. 신현대12차 59평·청담자이 36평(56억) 등 고가 대형·초대형에 신고가가 몰린 반면, 소형(~19평) 6건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았다.

평단가 격차는 압구정동에서 극명했다. 신현대12차 59평이 평단 19,068만원으로 목록 최상단에 있고, 현대8차 34평은 평단 16,765만원이다. 반면 자곡·세곡·논현 일부 단지는 평단 4,000~5,600만원대에 머물러 같은 구 안에서도 동별 평단가 층이 뚜렷하게 갈렸다.

튐·단발 의심 거래는 별도로 봐둘 필요가 있다. 우성7 27평(30억 3,000만, 튐 주의)과 이니그마빌2 84평(16세대), 대우유로카운티 56평(196세대) 등 세대수가 적은 단지의 신고가, 그리고 개포주공5단지 22평 -38.8%(튐 주의) 같은 급락은 표본이 얕아 해석에 주의가 필요하다. 3,000세대급 개포자이프레지던스의 반복 거래와 16~48세대 소단지의 단발 거래는 온도차가 크다.

전체 신규 실거래