강남 하락세 속 신고가, 디에이치퍼스티어아이파크 26평 28억 7,000만

디에이치퍼스티어아이파크 26평이 28억 7,000만원에 팔렸습니다. 이 평형의 신고가예요.

계약은 2026년 10월 20일, 24층입니다. 신고를 거쳐 2026년 11월 12일에 막 공개됐어요.

같은 시기 강남구 분위기는 다릅니다. 관련 보도에 따르면 한국부동산원 주간 지수로 강남구는 11월 첫째 주까지 13주 연속 내렸어요. 그 와중에 나온 신고가입니다.

이 값을 계약 직전 매물과 견줘 봤습니다. 같은 단지 매물과, 비슷한 돈으로 살 수 있던 옆 동네 단지까지요.

1. 28억 7,000만, 어떤 거래인가

직전 거래는 2025년 3월 10일 17층 27억이었어요. 이번 값은 그보다 6.3% 높습니다. 층은 17층에서 24층으로 올라갔고요.

26평은 124세대뿐인 평형입니다. 목록에 잡힌 거래로는 1년 7개월 만에 나온 한 건이에요. 거래가 드물어서 한 건이 시세를 크게 흔듭니다.

거래가는 한 방향으로 올라왔어요. 2024년 여름 24억~25억대에서 2025년 봄 27억, 이번에 28억 7,000만입니다. 다만 층이 매번 달라서 오름폭 일부는 층 차이일 수 있어요.

우대빵 시세로는 2024년 5월 10일 21억 6,875만이었어요. 2026년 11월 11일엔 29억으로 34% 올랐습니다.

1-1. 10월 20일 28억 7,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기

서울 아파트는 토지거래허가를 받아야 합니다. 약정에서 허가, 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 값은 계약일보다 먼저 정해집니다.

아래는 계약 직전인 2026년 9월 29일에 나와 있던 매물이에요. 같은 단지 매물은 25평 표기로 잡혀 있었습니다. 바로 옆 평형이라 참고로 봅니다.

이번 24층 거래는 고층 154동 호가보다 조금 위에서 정해졌어요. 중층 141동 호가보다는 아래였고요. 고층 거래로 보면 당시 호가 밴드 안에서 무리 없는 값입니다.

123동 저층 37억은 다른 두 건과 거리가 멉니다. 동·층·향만으로는 설명이 안 돼요. 같은 조건 비교에서는 따로 두고 봤습니다.

옆 단지와 견주면 위치가 더 또렷해요. 28억 7,000만은 서광 23평 호가보다 위였어요. 삼성센트럴아이파크 25평 호가보다는 아래였습니다.

1-2. 평당가로 보면 서광 옆, 삼성센트럴아이파크 아래

총액은 평형이 달라서 비교가 흐려요. 평당가로 놓으면 이렇습니다.

이 단지 평당가는 서광과 거의 붙어 있어요. 삼성센트럴아이파크보다는 아래입니다.

연식만 보면 의외일 수 있어요. 서광은 1998년, 이 단지는 2023년 준공이니까요. 차이는 위치에서 납니다.

삼성동 쪽 두 단지가 있는 블록이 입지로는 더 위예요. 두 단지 모두 역이 코앞입니다. 이 단지는 구룡역까지 약 0.7km예요.

이 단지 값은 자기 블록 입지값보다 살짝 아래에 있어요. 신축 프리미엄이 과하게 얹힌 값은 아니라는 뜻입니다. 서광은 입지값보다 훨씬 아래인데, 오래된 연식이 깎아 먹은 몫이에요.

같은 생활권 비교로 묶인 역삼푸르지오 31평은 평당 9,830만원이에요. 2006년 준공 단지로, 이 단지와는 가격대가 다릅니다.

2. 이 거래 뒤에 남은 매물

신고가가 나오면 바로 따라붙는 질문이 있어요. 그보다 낮게 살 수 있는 매물이 있느냐입니다.

26평 매물은 한 건뿐이었어요. 150동 중층 남동향, 바로 들어갈 수 있는 집입니다. 시야가 막힘 없이 트인 조망을 내세운 매물이에요.

29억은 이번 실거래 조금 위, KB 평균 아래에 있어요. 신고가보다 낮게 나온 매물은 없었습니다. 고를 폭이 좁다는 게 이 평형의 사정이에요.

옆 단지는 사정이 다릅니다. 11월 12일 기준 삼성센트럴아이파크 25평은 29억 4,000만~32억에 나와 있었어요. 그중 30억 8층 매물은 세입자가 2027년 9월 4일까지 있어 바로 실입주는 안 됩니다.

서광 23평은 25억 4,000만~26억 5,000만이었어요. 세 건 모두 올수리 매물입니다. 26억 5,000만 9층 남향은 세입자가 살고 있어 입주 일정 확인이 필요해요.

3. 이 거래, 어떻게 볼까

비슷한 예산대 단지들의 6개월 평균 변화는 -1.7%였어요. 삼성센트럴아이파크는 +9.7%, 서광은 -7.6%로 갈렸습니다. 분기 평균이라 거래된 층에 따라 튈 수 있어 참고로만 보세요.

이 단지는 그 평균을 앞서갔어요. 지역이 함께 오른 것보다 이 단지 쪽 수요가 받쳐 준 값에 가깝습니다.

대안이 마땅치 않은 것도 이유일 수 있어요. 이 돈으로 살 만한 곳은 삼성센트럴아이파크(2018년)나 서광(1998년) 정도였거든요. 3년차 6,702세대 단지는 이 예산에서 드뭅니다.

실거주라면 29억 안팎까지는 무리 없는 자리예요. 30억을 넘기면 삼성센트럴아이파크 하단과 겹칩니다. 그때는 역 거리와 연식 중 무엇이 중요한지로 고르세요.

투자로는 길이 좁아요. 서울 아파트는 토지거래허가구역이라 실거주 목적 매수가 원칙입니다. 남은 26평 매물도 세입자 없는 즉시입주 집이에요.

대출도 막혀 있어요. 25억을 넘는 주택은 주담대가 최대 2억입니다. 1주택 이상이 추가로 사면 주택구입 목적 대출이 안 나와요.

기다릴 신호는 26평 다음 거래예요. 28억대 후반이 한 번 더 찍히면 이번 값이 자리 잡은 겁니다. 피할 조건은 조망·층 같은 이유 없이 30억을 넘는 호가예요.

4. 배경: 단지와 입지

2023년 준공된 6,702세대 단지예요. 개포주공1단지를 다시 지었습니다. 세대당 주차는 1.96대로, 강남 신축보다도 넉넉해요.

단지 안에 초등학교가 있어요. 매물에 따라 배정초가 개원초나 개현초로 잡힙니다. 개포중은 약 0.4km, 개포고는 약 0.5km예요.

아쉬운 건 역이에요. 구룡역까지 약 0.7km라 삼성동 쪽 단지보다 멉니다. 강남구에서 가장 높이 평가받는 압구정동과도 거리가 꽤 있어요.

관련 보도에 따르면 위례과천선 노선 발표가 2026년 하반기로 잡혀 있어요. 역 거리 약점이 줄 여지는 있습니다. 확정 전까지는 기대로만 보세요.

5. 배경: 강남은 식는데 이 단지는

우대빵 실거래 기준으로 강남구는 6개월 +2.4%, 3개월 +0.4%였어요. 서울은 6개월 +8.0%, 3개월 +4.1%입니다. 강남이 서울보다 확실히 느려요.

이 단지는 6개월 기준 강남구 평균을 3.9%p 웃돌았어요. 서울 평균과는 비슷하게 움직였습니다. 강남의 둔화를 거슬러 서울 흐름을 따라간 셈이에요.

정책은 고가 주택에 불리한 쪽이에요. 25억 초과 주택은 대출이 2억까지라 살 수 있는 사람이 적습니다. 관련 보도에 따르면 2026년 세제 개편도 실거주 1주택 위주로 가는 방향이에요.

그래서 이 신고가는 시장 순풍보다 단지 자체 수요로 버틴 값입니다. 다음 거래가 이어지는지가 판단을 굳혀 줄 거예요.