고덕래미안힐스테이트 34평 23억 2,000만 신고가, 그 뒤 두 거래는 얼마였나
고덕래미안힐스테이트 34평 20층이 23억 2,000만원에 팔린 거래가 막 공개됐습니다. 직전보다 7.9% 높은 신고가인데, 그 뒤에 이어진 두 거래의 값은 달랐습니다.
고덕래미안힐스테이트 34평이 23억 2,000만원에 팔렸습니다. 20층 집이에요. 직전 거래보다 7.9% 높은 신고가입니다.
계약은 2026년 10월 24일이었어요. 신고를 거쳐 11월 13일에 막 공개됐습니다.
그런데 이 계약 뒤로 거래가 두 건 더 있었어요. 10월 28일 23층은 21억 5,000만원이었습니다. 11월 7일 27층은 22억원이었고요.
더 높은 층이 더 낮은 값에 팔린 겁니다. 23억 2,000만이 새 기준인지, 한 번 높게 찍힌 건지 따져 봤어요.
1. 20층 23억 2,000만, 앞뒤 거래와 나란히 보면
| 계약일 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|
| 2026-11-07 | 27층 | 22억 |
| 2026-10-28 | 23층 | 21억 5,000만 |
| 2026-10-24 | 20층 | 23억 2,000만 |
| 2026-10-07 | 6층 | 21억 5,000만 |
| 2026-10-06 | 5층 | 22억 1,500만 |
| 2026-08-13 | 6층 | 20억 |
| 2026-06-30 | 6층 | 22억 7,000만 |
| 2025-10-18 | 17층 | 20억 4,000만 |
10월 이후 거래는 대부분 21억 5,000만~22억 사이에 있어요. 23억 2,000만만 혼자 위로 나가 있습니다.
층으로는 설명이 안 됩니다. 뒤이은 23층과 27층이 더 낮게 팔렸거든요. 동·향·수리 상태는 실거래 신고에 없어서 이유는 확인되지 않아요.
1년 흐름도 짚어 볼게요. 분기 평균으로는 1년 새 12.4% 올랐습니다. 개별 거래로 보면 1년 전 10월 17층이 20억 4,000만이었어요. 분기 평균은 그 분기에 팔린 층·동에 따라 튈 수 있어서 참고로만 보세요.
2. 매물과 견줘 본 이 값
2-1. 10월 23억 2,000만·21억 5,000만 거래, 계약 직전 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이에요. 가격을 맞추고 허가를 받아 계약하기까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 계약 직전 시점인 10월 7일 매물을 봤어요.
10월 28일 계약보다 약 3주 앞선 매물입니다. 10월 24일 계약과도 시기가 가깝습니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 고덕래미안힐스테이트 34평 | 120동 중층 동남향 · 올확장 · 세안고 | 21억 |
| 고덕래미안힐스테이트 34평 | 120동 중층 남향 | 22억 5,000만 |
| 고덕래미안힐스테이트 35평 | 201동 12층 남향 · 8호선 도보 | 29억 5,000만 |
| 래미안솔베뉴 34평 | 108동 중층 동남향 · 확장 · 세안고 · 조망 | 22억 5,000만 |
| 래미안솔베뉴 34평 | 108동 중층 남향 · 명일역세권 | 23억 5,000만 |
| 래미안솔베뉴 34평 | 108동 중층 동남향 · 올확장 · 즉시입주 | 28억 5,000만 |
| 고덕그라시움 30평 | 149동 고층 서남향 · 풀옵션 · 입주매매 | 23억 |
| 고덕그라시움 34평 | 117동 중층 남향 · 주인 거주 | 26억 5,000만 |
| 고덕그라시움 34평 | 102동 저층 서남향 | 28억 |
같은 단지 34평 호가는 21억과 22억 5,000만이었어요. 35평 29억 5,000만은 평형이 달라 따로 봐야 합니다.
10월 28일 21억 5,000만 거래는 이 호가 사이에 들어갑니다. 당시 시장에 맞춰 무리 없이 산 거래예요.
23억 2,000만은 다릅니다. 같은 단지 34평 호가 22억 5,000만보다도 높았어요. 그 돈이면 래미안솔베뉴 34평 호가대(22억 5,000만~23억 5,000만)와 겹쳤습니다. 고덕그라시움 30평 23억과도 같은 줄이었고요.
2-2. 평당가로 본 위치
| 항목 | 고덕래미안힐스테이트 34평 | 래미안솔베뉴 34평 | 삼익그린맨션2차 37평 | 고덕그라시움 34평 |
|---|---|---|---|---|
| 평당가 | 6,564만 | 7,041만 | 6,254만 | 7,054만 |
| 세대수 | 3,658세대 | 1,900세대 | 2,400세대 | 4,932세대 |
| 준공 | 2016년 | 2019년 | 1983년 | 2019년 |
| 가까운 역 | 고덕(5호선) 약 0.7km | 명일(5호선) 약 0.2km | 명일(5호선) 약 0.4km | — |
평당가로 보면 이 단지는 래미안솔베뉴·고덕그라시움보다 낮아요. 삼익그린맨션2차보다는 높습니다. 가격대가 한 단계 위인 단지들 사이에 있는 거죠.
23억 2,000만은 그 위쪽 단지들의 호가대에 발을 걸친 값이에요. 단지 평균 시세로 보면 이 단지 자리를 넘어선 거래입니다.
2-3. 신고가 뒤에 나와 있는 매물
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 기준 실거래 | 2026-11-07 27층 22억 |
| 직전 실거래보다 낮은 호가 | 12건 / 30건 |
| 그중 저층을 뺀 수 | 7건 |
| 호가 범위(34·35평) | 20억 8,000만~29억 |
| KB시세 평균(2026-11-02) | 21억 |
| 한국부동산원 평균(2026-11-02) | 21억 5,000만 |
22억 아래 호가가 12건 있어요. 저층을 빼도 7건이 남습니다. 저층이라서만 낮은 게 아니라는 뜻이에요.
34평 중층 남향에 올수리·확장, 즉시입주 조건인 매물이 21억 5,000만에 있어요. 210동·208동·120동입니다. 같은 값이라도 동 위치와 수리 상태가 달라 집을 직접 보셔야 해요.
34평 밴드 하단은 210동 저층 21억이에요. 세입자가 살고 있어 입주는 2027년 8월 중순입니다. 바로 들어가 살 집을 찾는다면 선택지에서 빠집니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 21억 5,000만원 | 210동 중층 정남향이라 해가 잘 들고 통풍도 좋으며, 올수리에 확장까지 돼 바로 입주하실 수 있고 입주일은 협의 가능합니다. |
| 21억 5,000만원 | 208동 중층 남향에 올확장이라 집이 넓고 환하며, 수리돼 깨끗한 상태로 입주일 협의해 들어가실 수 있습니다. |
| 21억 5,000만원 | 120동 중층 남향으로 해가 잘 들고, 올수리·확장돼 상태가 좋지만 현재 주인이 거주 중이라 입주일은 협의가 필요합니다. |
| 20억 9,000만원 | 123동 고층 남동향이라 전망이 트여 있고, 확장된 집을 바로 비워드릴 수 있어 입주일 협의가 가능합니다. |
| 22억원 | 111동 고층 남서향으로 채광이 좋고 확장도 돼 있으나, 현재 주인이 살고 있어 입주 시점은 협의해야 합니다. |
| 23억원 | 123동 중층 남향에 에어컨·중문 등 풀옵션이 갖춰져 있고 전망이 트여 있으며, 입주는 2026년 10월 하순부터 가능합니다. |
| 22억원 | 121동 고층 남동향이라 전망이 시원하고 채광·통풍이 좋으며, 바로 입주하실 수 있습니다. |
| 21억 7,000만원 | 124동 중층 남동향에 확장돼 공간이 넓고, 입주 일정을 맞춰드릴 수 있습니다. |
3. 이 실거래, 어떻게 볼까
이 거래가 단지에 주는 신호는 이렇습니다. 조건이 맞으면 23억도 받아 줄 사람이 있다는 것. 다만 단지 전체 값을 끌어올린 건 아니에요.
투자 쪽은 길이 좁습니다. 토지거래허가구역이라 실거주 목적으로 사야 하거든요. 전세를 끼고 사는 갭투자 수요는 제한됩니다.
4. 배경: 단지·입지·시장
3,658세대 대단지에 2016년 준공, 10년차 준신축이에요. 세대당 주차는 1.67대입니다. 강남 신축보다도 넉넉한 수준이에요.
고덕동은 강동구 최상위 생활권입니다. 5호선 고덕역까지 약 0.7km예요. 명일중학교가 도보 3분이고, 구 내 순위 1/19위입니다.
블록만 보면 명일역 바로 앞 래미안솔베뉴 쪽이 조금 위 입지예요. 그런데도 이 단지 평당가는 자기 블록 입지보다 위에 있습니다. 대단지·준신축·브랜드가 값에 얹혀 있는 거죠.
관련 보도에 따르면 9호선 연장으로 고덕강일1역이 2028년 7월 개통 예정입니다. 역까지 거리가 이 단지의 약점이라 교통 개선은 격차를 좁힐 여지가 있어요.
우리 실거래 데이터로 보면 강동구는 6개월 새 12.3% 올랐어요. 서울은 8.0%였습니다. 이 단지는 구 평균보다 4.4%p 덜 올랐고, 서울 평균과는 비슷했어요.
관련 보도에 따르면 한국부동산원 11월 둘째 주(9일 기준) 강동구 아파트값은 0.01% 내렸습니다. 33주 만의 하락이에요.
구 전체가 식는 쪽으로 기우는 때에 혼자 높게 찍힌 한 건입니다. 시장 바람을 타고 새 가격대로 올라섰다고 보긴 이릅니다. 그래서 결론도 22억 안쪽에 무게를 뒀어요.