DMC파크뷰자이 34평 17억 3,000만, 한 달 만에 2억 3,000만 뛴 신고가
2026년 9월 22일 계약된 34평 거래가 막 공개됐습니다. 직전보다 15.3% 높은 신고가인데요. 그런데 지금 이 단지 호가 9건 중 4건이 이 값보다 낮습니다.
서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 34평이 17억 3,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 9월 22일, 7층이에요. 신고가 거래입니다.
이 거래는 2026년 9월 29일에 막 공개됐습니다. 직전 거래는 2026년 8월 26일 10층 15억원이었어요. 한 달도 안 돼 15.3%가 뛴 셈입니다.
1. 이 거래, 어디가 눈에 띄나
올여름 이 단지 34평은 15억~16억 9,000만원 사이에서 거래됐어요. 그 띠를 이번에 4,000만원 위로 뚫었습니다.
층도 눈여겨볼 대목이에요. 7층은 중층입니다. 같은 기간 17층이 16억 9,000만원이었으니, 층 프리미엄으로 설명되는 값은 아닙니다.
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 2026-09-22 | 17억 3,000만원 | 7층 |
| 2026-08-26 | 15억원 | 10층 |
| 2026-08-07 | 16억원 | 3층 |
| 2026-07-29 | 16억 9,000만원 | 17층 |
| 2026-07-28 | 16억 7,000만원 | 8층 |
| 2026-07-22 | 16억 8,000만원 | 14층 |
| 2026-07-21 | 16억원 | 16층 |
| 2026-07-10 | 15억원 | 12층 |
| 2026-07-07 | 16억 5,000만원 | 10층 |
| 2026-06-09 | 14억 7,000만원 | 15층 |
| 2025-10-14 | 15억 2,000만원 | 25층 |
| 2025-10-15 | 13억 6,000만원 | 16층 |
1년 전과 견주면 폭이 더 큽니다. 2025년 10월에는 13억 6,000만~15억 2,000만원대였어요. 분기평균 기준 1년 변화율은 20.1%인데, 개별 거래로 보면 그보다 큰 폭입니다.
2. 그래서 잘 산 값인가
2-1. 9월 22일 17억 3,000만원, 계약 직전 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 값이 실제로 합의된 시점은 9월 1일 무렵이에요. 그때 시장에 뭐가 나와 있었는지 보겠습니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| DMC파크뷰자이 33평 | 301동 저층 동남향 · 확장, 에어컨, 초록 조망 | 15억원 |
| DMC파크뷰자이 33평 | 216동 고층 서남향 · 확장, 중앙공원·도서관 인접 | 16억 8,000만원 |
| DMC파크뷰자이 33평 | 220동 고층 남향 | 19억원 |
| 홍제역해링턴플레이스 35평 | 113동 저층 남향 · 정남향, 시스템에어컨 5대 | 16억 5,000만원 |
| 홍제역해링턴플레이스 35평 | 113동 고층 남향 · 탁 트인 전망, 중문·식세기 | 18억원 |
| 북한산더샵 32평 | 104동 고층 서남향 · 백련산 조망 | 16억원 |
| 홍제센트럴아이파크 34평 | 109동 저층 동남향 · 개방감, 커뮤니티동 인접 | 16억 5,000만원 |
당시 같은 단지 호가는 15억부터 19억까지 벌어져 있었어요. 17억 3,000만원은 그 밴드의 위쪽입니다.
고층 확장 매물이 16억 8,000만원에 나와 있었어요. 중층에서 그보다 5,000만원 높게 붙은 거래입니다. 적어도 '싸게 주웠다'고 보긴 어렵습니다.
같은 돈으로 갈 수 있던 대안도 있었어요. 홍제역해링턴플레이스 고층 남향이 18억원, 북한산더샵 고층이 16억원이었습니다. 준공 2년차 신축 고층과 11년차 중층 사이에서 후자를 택한 값이에요.
2-2. 평당가로 보면 이 값의 자리는
단지 급은 총액이 아니라 평당가로 봅니다. DMC파크뷰자이 34평 평당가는 4,871만원이에요.
한 칸 위는 신촌푸르지오 평당 5,635만원, e편한세상신촌 평당 6,166만원입니다. 한 칸 아래는 DMC래미안e편한세상 평당 4,269만원이고요. 이번 거래는 아래쪽 단지 상단을 확실히 벗어났지만, 위쪽 단지 문턱에는 아직 닿지 않았습니다.
3. 지금 호가는 이 거래를 따라갔나
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 호가 범위 | 16억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원 (9건) |
| 17억 3,000만원보다 낮은 매물 | 4건 / 9건 (그중 저층 1건) |
| 실입주 가능한 하단 | 16억 5,000만원 (401동 3층 남서향, 즉시입주) |
| 세 안고 매물 | 16억 8,000만원(2027년 12월) · 17억 8,000만원(2028년 1월) |
아직 호가가 다 따라 올라가진 않았습니다. 9건 중 4건이 이번 실거래보다 낮아요.
그중 저층은 한 건뿐입니다. 싼 매물이 전부 저층이라 싼 게 아니라는 뜻이에요. 17층 탑층 올수리 매물도 16억 7,000만원에 있습니다.
실거주로 들어갈 분은 입주 시점을 꼭 보세요. 16억 8,000만원과 17억 8,000만원은 세 안고 매물이라 바로 들어갈 수 없습니다. 수집 시점 기준 6개월 안에 실입주가 되는 건 나머지 매물들이에요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 16억 7,000만원 | 302동 탑층 남동향이라 채광과 조망이 트여 있고, 올수리에 확장까지 돼 바로 입주할 수 있습니다. |
| 16억 5,000만원최저가 | 401동 저층 남서향이고 확장돼 공간이 넓어졌으며, 관리 상태가 좋아 실입주에 무난합니다. |
| 17억 5,000만원 | 111동 저층 남향이라 볕이 잘 들고, 확장으로 실사용 면적이 넓어 바로 들어가 살 수 있습니다. |
| 17억원 | 302동 고층 남동향이라 채광과 전망이 좋고 현재 주인이 살고 있어 바로 입주가 가능합니다. |
| 16억 8,000만원 | 401동 중층 남서향이고 확장형이지만, 세입자가 살고 있는 전세 낀 집이라 당장 실입주는 어렵습니다. |
| 18억원 | 401동 고층 남향이라 볕이 잘 들고 전망이 트였으며, 올수리·확장으로 바로 들어가 살 수 있습니다. |
| 18억원 | 113동 1층 남향이라 햇볕이 잘 들고 통풍이 좋으며, 올수리돼 바로 입주할 수 있습니다. |
| 17억 8,000만원 | 401동 고층 남서향에 확장까지 돼 있지만, 세입자가 거주 중인 전세 낀 집이라 즉시 실입주는 어렵습니다. |
4. 이 거래를 어떻게 볼까
5. 배경 — 단지와 동네
DMC파크뷰자이는 2015년 준공, 4,300세대 대단지예요. 61개 동이고 34평은 333세대입니다. 세대당 주차 1.35대로 넉넉한 편이에요.
서울가재울초등학교가 도보 2분입니다. 가재울중은 시군구 4/14위, 연희중은 10/14위예요. 초등 통학은 강점, 중·고등은 평범한 편입니다.
경의선 가좌역까지 도보권이에요. 다만 3호선·2호선 같은 굵은 노선은 아닙니다. 단지 앞 홍제천과 대단지 커뮤니티가 실거주 만족도를 받쳐 줍니다.
입지 서열로 보면 남가좌동은 서대문구에서 중위권입니다. 최상위는 북아현동 쪽이에요. 그 격차는 도심 접근성과 학군에서 나옵니다.
이 단지의 평당가는 블록 입지값보다 위에 있습니다. 신축급 관리 상태와 대단지 프리미엄이 얹힌 상태예요. 관련 보도에 따르면 서부선 경전철 착공이 예정돼 있어, 교통 축이 보강되면 격차가 좁혀질 여지도 있습니다.
6. 살 때 걸리는 규제
서울 전역은 조정대상지역이자 투기과열지구, 토지거래허가구역입니다. 아파트는 허가 대상이라 실거주 목적으로 사야 해요. 다만 임차인이 이미 살고 있으면 임대차 종료까지 실거주 의무가 유예될 수 있습니다.
대출도 확인하세요. 17억대는 15억 초과~25억 이하 구간이라 주담대 한도가 4억원입니다. 무주택자 LTV는 40%, 1주택 이상이 추가로 사는 경우는 0%예요.