[강서구]8월 2주 실거래가 리스트 (8/2~8/9)

8월 2일~9일 강서구에서 신규 실거래 60건이 집계됐고, 이 중 48건이 신고가로 기록됐습니다. 내림 거래는 0건, 보합은 강서힐스테이트 55평(17억 5,000만) 1건이었습니다. 금액대 최상단은 가양동 강서한강자이 49평 19억, 화곡동 우장산아이파크·이편한세상 41평 18억이었습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구는 신고가 비중이 눈에 띄게 높았습니다. 60건 중 48건(80%)이 신고가였고 내림 거래는 한 건도 집계되지 않았으며, 보합은 강서힐스테이트 55평 17억 5,000만 단 한 건이었습니다. 상승 판정이 59건으로 사실상 목록 전체가 직전 거래 대비 위쪽에서 체결된 한 주입니다.

대단지 쪽 움직임이 특히 촘촘했습니다. 2,517세대 우장산아이파크·이편한세상은 41평 18억과 24평 14억 5,000만이 같은 주에 나란히 신고가로 찍혔고, 1,476세대 가양6단지도 23평 12억 8,000만·19평 11억 4,000만으로 두 평형이 함께 갱신됐습니다. 등촌동 주공3(1,016세대) 24평 11억 9,000만, 주공5(1,045세대) 23평 11억 2,500만도 같은 흐름에 있었습니다. 한 단지에서 두 개 이상 평형이 동시에 신고가로 잡히는 형태는 단발 거래보다 해석의 무게가 다릅니다.

동별로 보면 온도차가 분명합니다. 염창동은 11건 중 10건, 가양동은 8건 전부, 등촌동은 9건 중 8건, 내발산동은 5건 전부가 신고가였습니다. 반면 거래 건수 1위인 방화동(12건)은 신고가가 5건으로, 건수는 가장 많지만 갱신 비중은 가장 낮았습니다. 대신 상승률 상위권—마곡중앙하이츠 15평 +9.4%, 마곡 한진해모로 24평 +8.9%, 방화5 13평 +8.7%, 방화그린 13평 +5.9%—은 방화동에 몰려 있어, 이 동네는 절대가 상단이 아니라 소형 위주의 변동폭으로 움직인 셈입니다.

평형대별로는 중형(20평대) 24건, 대형(30평대) 20건으로 거래가 몰렸고, 특히 30평대는 20건 중 19건이 신고가였습니다. 초대형(40평+) 7건 중 5건이 신고가로 강서한강자이 49평 19억, 한강동아 42평 16억, 마곡엠밸리8단지 35평 17억 1,000만이 상단을 채웠습니다. 소형(~19평)은 9건 중 5건 신고가로 갱신 비중이 가장 낮았습니다.

평단가에서는 같은 구 안에서도 격차가 큽니다. 마곡엠밸리8단지 25평 6,160만, 가양 강변 13평 6,177만, 우장산아이파크 24평 6,042만, 가양6단지 19평 6,000만이 상단인 반면, 화곡푸르지오 50평은 2,550만, 강서힐스테이트 55평은 3,182만, 방화4단지 47평은 2,336만으로 대형 평형의 평단가가 오히려 낮게 형성됐습니다. 절대 금액 상위와 평단가 상위 단지가 서로 다르다는 점이 이번 주 목록의 특징입니다.

마지막으로 해석에 주의가 필요한 거래도 있습니다. 방화동 한미(286-1) 18평은 4억 8,000만에 +39.1%로 변동폭이 과도해 튐 주의로 분류됐고, 다울아크로빌(19세대) 48평 10억, 천우명덕(19세대) 30평 6억 7,000만, 우공팰리스101동(30세대) 24평 5억 6,000만처럼 세대수가 수십 가구인 단지의 신고가는 표본이 얇습니다. 이런 건들을 제외하고 보면, 이번 주 갱신의 중심은 염창·가양·등촌의 1,000세대 이상 단지 쪽에 있었습니다.

전체 신규 실거래