래미안장위포레카운티 34평 14억 5,000만, 신고가로 올라섰습니다
2026년 9월 5일 계약된 24층 거래가 직전보다 5.1% 높은 신고가로 등록됐습니다. 같은 시기 호가와 견주면 이 값, 잘 산 걸까요.
1. 막 등록된 거래 — 34평 14억 5,000만
래미안장위포레카운티 34평이 14억 5,000만원에 팔렸습니다. 24층 거래입니다.
계약일은 2026년 9월 5일이에요. 신고가 끝나 2026년 9월 23일에 공개됐습니다.
직전 실거래보다 5.1% 높습니다. 이 단지 34평 신고가예요.
2. 이 거래, 어디가 눈에 띄나
올해 흐름을 보면 계단식으로 올라왔습니다. 2월 12억 원대에서 시작했어요.
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 2026-09-05 | 14억 5,000만 | 24층 |
| 2026-08-14 | 13억 8,000만 | 20층 |
| 2026-07-09 | 13억 9,000만 | 6층 |
| 2026-05-27 | 12억 7,000만 | 14층 |
| 2026-05-16 | 13억 8,000만 | 20층 |
| 2026-05-04 | 13억 3,500만 | 8층 |
| 2026-04-20 | 12억 4,500만 | 17층 |
| 2026-03-03 | 13억 5,000만 | 28층 |
| 2025-10-09 | 11억 | 27층 |
| 2025-09-28 | 10억 7,500만 | 12층 |
1년 전 같은 시기와 견줘 보죠. 2025년 10월 9일 27층이 11억이었습니다.
고층끼리 놓고 보면 1년 새 3억 5,000만원이 붙었어요. 분기평균으로 계산한 1년 변화율 29.1%보다 개별 기준이 더 큽니다.
3. 당시 매물과 견줘 보면
3-1. 9월 5일 14억 5,000만 거래, 가격 합의 시점 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 실제 값이 정해진 건 8월 중순이에요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 래미안장위포레카운티 34평 | 110동 저층 남향 · 로얄동, 에어컨4대 | 13억 5,000만 |
| 래미안장위포레카운티 34평 | 110동 저층 동남향 · 확장, 정원뷰, 팬트리 | 14억 5,000만 |
| 래미안장위포레카운티 34평 | 107동 고층 남향 · 입주가능 로얄층 | 15억 |
| 래미안아트리치 34평 | 106동 5층 동남향 · 세안고, 올확장 | 14억 1,000만 |
| 래미안아트리치 34평 | 110동 18층 서남향 · 4bay 판상형 | 15억 |
| 래미안아트리치 34평 | 110동 19층 동남향 · 올확장, 리모델링 | 15억 5,000만 |
| 돈암코오롱하늘채 33평 | 105동 1층 동남향 · 입주 또는 세안고 | 12억 5,000만 |
| 돈암코오롱하늘채 33평 | 102동 1층 동남향 · 확장, 에어컨4대 | 13억 3,000만 |
| 돈암코오롱하늘채 33평 | 104동 중층 남향 · 로얄동, 주인거주 | 14억 5,000만 |
같은 단지 안에서 보면 밴드는 13억 5,000만~15억이었어요. 고층 물건은 15억에 걸려 있었습니다.
이번 거래는 24층인데 14억 5,000만원에 붙었습니다. 같은 고층 호가보다 5,000만원 아래에서 성사된 셈이에요.
밴드 하단 13억 5,000만은 저층 물건입니다. 같은 조건으로 놓고 보기는 어렵습니다.
3-2. 이 값이면 어느 위치인가 — 평당가로 보기
총액 말고 평당가로 보면 급이 드러납니다. 이 단지 34평 평당가는 4,247만원이에요.
| 단지 | 평당가 | 대상 대비 |
|---|---|---|
| 롯데캐슬클라시아 33평 | 4,978만 | +22% |
| 래미안길음센터피스 35평 | 4,604만 | +13% |
| 래미안아트리치 34평 | 4,321만 | +2% |
| 래미안장위포레카운티 34평 | 4,247만 | 기준 |
| 돈암코오롱하늘채 34평 | 4,029만 | -5% |
| 길음뉴타운9단지래미안 33평 | 3,899만 | -4% |
| 래미안라센트 32평 | 3,901만 | -4% |
이번 거래는 길음 신축 아래, 장위·석관 라인 위쪽에 자리합니다. 길음 상위 단지와는 아직 13~22% 차이가 남아 있어요.
바꿔 말하면 위로 갈 자리가 아직 있다는 뜻입니다. 대신 그 자리는 길음 생활권이 쥐고 있어요.
4. 지금 호가는 어떤가
34평 매물은 19건입니다. 호가 하단은 13억 5,000만, 상단은 15억이에요.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 기준 실거래 | 2026-09-05 24층 14억 5,000만 |
| 호가 범위 | 13억 5,000만 ~ 15억 |
| 전체 매물 | 19건 |
| 직전 실거래보다 낮은 호가 | 4건 / 19건 (저층 3건) |
| KB시세 평균 (2026-09-21) | 12억 9,000만 (상한 13억 8,000만) |
실거래보다 낮은 호가는 4건뿐입니다. 그중 3건이 저층이에요.
싸게 살 수 있는 게 아니라 저층이라 낮은 겁니다. 고층을 원하면 사실상 14억 5,000만 위부터 시작합니다.
입주 조건도 갈립니다. 13억 9,000만과 14억 2,000만 두 건은 세입자가 살고 있어요.
실입주가 급하면 이 두 건은 후보에서 빠집니다. 14억 2,000만 건은 입주 가능일이 2027년 8월이에요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 14억 2,000만원 | 109동 정남향 중층에 확장까지 돼 있어 채광과 공간이 넉넉하지만, 전세를 끼고 있어 세입자 거주 관계로 당장 실입주는 어렵고 예정된 입주 시점을 확인해두는 게 좋습니다. |
| 14억 5,000만원 | 110동 남향 저층으로 확장에 풀옵션까지 갖춰 짐만 들이면 바로 살 수 있고, 입주일도 협의가 가능합니다. |
| 14억 7,000만원 | 108동 남향 고층이라 전망이 시원하게 트여 있고 주인이 살던 집이라 관리 상태가 좋아 바로 들어가 살 수 있습니다. |
| 14억 5,000만원 | 107동 정남향 중층이며 확장돼 있어 앞이 트이고 밝은데, 입주일은 협의로 맞춰 들어갈 수 있습니다. |
| 13억 5,000만원최저가 | 110동 남향 저층으로 탁 트인 조망을 갖췄고 조건도 협의할 수 있어 실수요로 무난합니다. |
| 15억원 | 107동 정남향 고층에 확장과 풀옵션을 다 갖춰 채광이 좋고, 바로 입주가 가능해 편합니다. |
| 14억 7,000만원 | 106동 정남향 중층으로 확장돼 조망이 탁 트여 있고 이사 시기는 협의로 조율할 수 있습니다. |
| 14억 8,000만원 | 108동 남향 중층에 확장이 돼 있어 살기 편하고, 집 상태를 직접 보고 바로 입주할 수 있습니다. |
5. 경쟁 매물 — 같은 예산이면 어디가 있나
14억 5,000만원이면 성북구에서 고를 수 있는 곳이 몇 군데 됩니다. 성격이 조금씩 다릅니다.
| 항목 | 래미안장위포레카운티 34평 | 래미안아트리치 34평 | 돈암코오롱하늘채 34평 |
|---|---|---|---|
| 준공 | 2021년 (5년차) | 2019년 (7년차) | 2016년 (10년차) |
| 세대수 | 939세대 | 1,091세대 | 629세대 |
| 평당가 | 4,247만 | 4,321만 | 4,029만 |
| 6개월 변화율 | 11.7% | 16.6% | 34.7% |
| 역세권 | 돌곶이(6호선) 약 0.9km | 신이문(1호선) 약 0.6km | 정릉(우이신설) 약 0.5km |
| 현재 매물 하단 | 13억 5,000만 | 14억 1,000만 | 14억 |
래미안아트리치는 평당가가 조금 더 높습니다. 역까지 거리도 짧아요.
다만 14억 1,000만원 물건은 세입자가 살고 있습니다. 입주 가능일이 2027년 6월이에요.
돈암코오롱하늘채는 6개월 변화율이 34.7%로 가장 컸습니다. 분기평균이라 그 분기에 거래된 층·향에 따라 튈 수 있으니 참고로만 보세요.
이 단지의 강점은 연차입니다. 2021년 준공으로 셋 중 가장 새 아파트예요.
6. 단지와 입지, 짧게
939세대 10개 동 중형 단지입니다. 34평이 556세대로 주력이에요.
주차는 세대당 1.15대로 양호한 수준입니다. 지하주차장이 엘리베이터와 바로 연결돼요.
역은 돌곶이역(6호선)까지 약 0.9km입니다. 걸어서 12~14분 거리예요.
초등학교는 서울장곡초가 도보 7분입니다. 남대문중은 도보 3분으로 아주 가깝지만 시군구 순위는 18곳 중 18위예요.
장위동은 성북구 안에서 중위 입지입니다. 최상위는 길음동 쪽이에요.
그 차이는 역 접근성과 생활권 밀도에서 나옵니다. 다만 이 단지는 평당가가 블록 입지값 위에 있어요.
신축 프리미엄이 얹혀 있다는 뜻입니다. 장위뉴타운이 계속 지어지면 블록 자체 평가가 따라 올라올 여지도 있습니다.
교통 쪽 이야기도 있습니다. 언론·업계에 따르면 광운대역에 GTX-C·E가 계획돼 있고, 동북선 경전철도 진행 중이에요.
7. 거시 맥락 — 흐름을 탄 걸까
우리 실거래 데이터 기준으로 성북구는 3개월 +4.0%입니다. 서울은 +4.1%예요.
구와 서울이 거의 같이 움직였습니다. 이 단지의 신고가는 그 흐름 위에 있습니다.
다만 6개월로 보면 얘기가 달라집니다. 이 단지는 11.7%, 유사군 평균은 25.7%예요.
유사군보다 14.0%p 뒤처졌습니다. 혼자 튄 게 아니라 늦게 따라붙는 모양새입니다.
관련 보도에 따르면 성북구는 2026년 올해 누적 상승률이 서울 자치구 중 가장 높습니다. 전세가 상승과 길음·장위뉴타운 신축 공급이 배경으로 꼽힙니다.
반대 방향 변수도 있습니다. 주담대 금리가 높은 수준이고, KB 매수우위지수가 꺾였다는 조사도 나왔어요.
8. 그래서 이 거래, 어떻게 볼까
한 가지만 덧붙일게요. 9월 5일 거래는 아직 한 건입니다.
14억 5,000만이 시세로 굳었는지는 다음 거래를 봐야 압니다. 10월 이후 고층 거래가 이 선에서 다시 붙는지가 확인 지점이에요.