[서울]8월 2주 실거래가 분석 (8/2~8/9)

8월 2일부터 9일까지 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 1,492건이 집계됐고 이 가운데 신고가는 559건이었습니다. 거래량은 노원구가 143건으로 가장 많았고, 신고가는 강동구와 강서구가 각각 48건으로 최다였습니다. 상승 거래 비중은 광진구 76%, 송파구 73%, 성북구·양천구·용산구 72% 순으로 나타났습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래는 외곽, 신고가는 다른 지도

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 1,492건, 신고가는 559건으로 전체의 약 37%를 차지했습니다. 거래량 상위는 노원구 143건, 강서구 102건, 강동구 96건, 성북구 85건, 구로구·은평구 각 80건 순이었습니다. 반면 신고가 상위는 강동구 48건, 강서구 48건, 성북구 44건, 동대문구 41건, 동작구 36건으로 순위가 상당히 달랐습니다. 거래량 1위 노원구의 신고가는 21건에 그쳐 신고가 순위권 밖에 머물렀고, 신고가 5위 동작구는 신규 거래가 56건으로 노원구의 40% 수준이었습니다. 건수가 몰린 구와 가격이 새로 쓰인 구가 갈라진 한 주였습니다. 25개 구 모두에서 거래가 확인돼 데이터 공백은 없었습니다.

노원 143건, 서울 거래의 10분의 1

노원구는 신규 143건으로 서울 전체 1,492건의 약 9.6%를 혼자 담았고, 2위 강서구 102건보다 41건 많았습니다. 다만 신고가는 21건으로 신고가율 15%에 머물러, 같은 기간 강동구(50%)나 성북구(52%)와는 결이 달랐습니다. 상승 91건·하락 46건으로 상승률은 64%, 서울 평균권 안에 있었습니다. 대단지 거래가 69건으로 전체의 절반에 가까웠는데 이 중 신고가는 10건, 상승은 45건이었습니다. 대표 사례는 월계동 한진한화그랑빌 33평 12억 3,000만 원 신고가였고, 평당가는 0.3억 원 수준입니다. 거래 회전은 서울 최다였지만 신고가 밀도는 상위 구 중 낮은 편이라는 점이 이번 주 노원구의 특징입니다.

강동·강서, 신고가 48건 동률

강동구와 강서구는 신고가 48건으로 나란히 서울 공동 1위였지만 내용은 달랐습니다. 강동구는 신규 96건 중 신고가 48건으로 신고가율 50%, 강서구는 102건 중 48건으로 47%였습니다. 강동구 대표 거래는 둔촌동 올림픽파크포레온 34평 32억 원 신고가, 강서구는 화곡동 우장산아이파크·이편한세상 41평 18억 원 신고가였습니다. 평당가는 강동 0.4억 원, 강서 0.3억 원으로 한 단계 차이가 났습니다. 대단지 거래는 강동 18건(신고가 9), 강서 25건(신고가 9)으로 강서가 건수는 많고 신고가 밀도는 비슷했습니다. 상승률은 강동 65%, 강서 66%로 사실상 동률이었습니다.

성북, 신고가율 52%에 상승률 72%

성북구는 신규 85건으로 거래량 4위, 신고가 44건으로 3위, 상승률 72%로 공동 3위에 올라 세 지표 모두 상위권에 든 유일한 외곽권 구였습니다. 신고가율은 52%로 거래 두 건 중 한 건이 최고가 경신이었습니다. 대표 거래는 길음동 래미안길음센터피스 35평 20억 원 신고가입니다. 대단지 거래 31건 중 신고가가 17건, 상승이 23건으로 대단지 쪽 밀도가 특히 높았습니다. 상승 61건·하락 21건 구조는 하락 46건을 기록한 노원구와 대비됩니다. 평당가는 0.3억 원으로 노원·강서와 같은 구간이지만, 신고가율은 노원구(15%)의 세 배를 넘었습니다.

구로와 은평, 같은 80건 다른 결

구로구와 은평구는 신규 거래 80건으로 동률을 이뤘지만 세부 지표는 갈렸습니다. 신고가는 구로구 18건(23%), 은평구 23건(29%)이었고, 상승률은 구로구 63%, 은평구 54%로 순서가 뒤집혔습니다. 대표 거래는 구로구 신도림동 동아3 32평 16억 2,900만 원 신고가, 은평구 수색동 DMC파인시티자이 34평 16억 2,000만 원 신고가로 금액대가 거의 겹쳤습니다. 평당가는 구로구 0.2억 원, 은평구 0.3억 원으로 은평이 한 단계 위였습니다. 대단지 거래는 구로 10건(신고가 3), 은평 15건(신고가 4)이었습니다. 두 구 모두 신고가 상위 5개 구(36~48건)와는 거리가 있었습니다.

노도강 251건, 강남3구 신고가 72건

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 251건으로 서울 권역 중 가장 많았지만 신고가는 37건, 비율로는 15%에 그쳤습니다. 강남3구(강남·서초·송파)는 신규 177건에 신고가 72건으로 41% 수준이었고, 마용성(마포·용산·성동)은 신규 101건에 신고가 45건으로 45%였습니다. 금관구(금천·관악·구로)는 신규 158건·신고가 37건으로 노도강과 유사한 23% 구간이었습니다. 거래 건수는 노도강이 마용성의 2.5배였지만 신고가 건수는 오히려 8건 적었습니다. 평당가에서도 강남구·서초구 0.9억 원, 송파구 0.7억 원, 성동구·용산구 0.6억 원이 상위 5개를 채웠고, 도봉·강북·금천·구로는 0.2억 원대였습니다. 대표 거래로 잠실동 주공아파트 5단지 35평 42억 2,500만 원 신고가, 압구정동 신현대12차 59평 112억 5,000만 원 신고가가 기록됐습니다.

신고가율 64%와 5% 사이

신고가 비중이 가장 높았던 곳은 동작구로 신규 56건 중 36건, 64%가 최고가 경신이었고 상도동 래미안상도3차 49평 21억 9,000만 원이 대표 사례입니다. 동대문구는 73건 중 41건(56%)이 신고가였고, 전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 36평 21억 4,000만 원이 기록됐습니다. 용산구 52%, 광진구 52%, 서초구 51%, 영등포구 50%도 절반 선을 넘겼습니다. 반대편에는 도봉구가 있습니다. 신규 60건 중 신고가는 3건(5%)뿐이었고 대단지 25건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았습니다. 금천구도 30건 중 3건(10%)에 머물렀습니다. 다만 도봉구 상승률은 68%로 오히려 서울 상위권이었고 창동 동아 38평이 11억 6,000만 원 신고가를 기록해, 신고가 건수와 상승 거래 비중이 반드시 함께 가지는 않았습니다.

거래 적었던 구, 그 안의 온도

종로구는 신규 10건으로 서울 최저였고 신고가 4건, 대표 거래는 홍파동 경희궁자이(2단지) 34평 27억 3,000만 원이었습니다. 광진구는 21건으로 두 번째로 적었지만 상승 16건·하락 4건, 상승률 76%로 서울 1위를 기록했고 자양동 한양 46평 28억 9,800만 원 신고가가 나왔습니다. 중구 24건, 용산구 29건, 성동구 32건, 마포구 40건으로 도심·마용성 권역은 전반적으로 거래 건수가 적은 편이었습니다. 용산구는 29건 중 15건이 신고가(52%), 상승률 72%로 건수 대비 밀도가 높았고 서빙고동 신동아 54평 48억 5,000만 원이 대표 거래였습니다. 반면 서초구는 45건 중 상승 23건·하락 14건으로 상승률 51%, 서울 최저였고 반포동 반포자이 60평 63억 5,000만 원이 기록됐습니다. 강남구도 59건 중 신고가 13건(22%), 상승률 56%로 강남3구 내부에서도 송파구(73%)와 온도차를 보였습니다.

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