[강서구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16~23일 강서구에서 신규 실거래 60건이 집계됐고, 이 중 41건이 신고가였습니다. 내림 판정은 0건, 보합이 6건이었습니다. 최고가는 내발산동 우장산힐스테이트(2,198세대) 40평 18억 8,000만원 신고가였고, 등촌동아이파크 89평은 17억원에 신고가를 새로 썼습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구는 60건 중 41건이 신고가로 기록됐고, 내림 판정 거래가 한 건도 나오지 않았습니다. 나머지도 급등 9건, 상승 4건, 보합 6건으로 하락 방향의 신호는 목록에서 확인되지 않았습니다. 다만 신고가 중 3건(내츄럴2차 19세대, 염창동예성그린캐슬 35세대, 삼정그린코아 206세대)은 튐 주의가 붙은 소단지 거래라는 점은 함께 봐야 합니다.

주간 목록의 중심축은 우장산 일대 대단지였습니다. 우장산힐스테이트는 40평 18억 8,000만원과 24평 15억원이 같은 주에 신고가로 찍혔고, 우장산아이파크·이편한세상(2,517세대)은 24평 14억 5,500만원 신고가와 32평 16억 3,000만원(+8.7%)이 함께 나왔습니다. 여기에 우장산롯데캐슬 33평 13억 5,000만원 신고가, 강서힐스테이트 49평 16억원(+14.3%), 화곡푸르지오 35평 12억 6,000만원 신고가까지 더해지며 화곡·내발산 경계의 대단지 벨트에 기록이 몰렸습니다.

동별로는 거래량과 신고가 비율이 어긋나는 모습이 눈에 띕니다. 방화동이 15건으로 가장 많았지만 신고가는 7건에 그쳤고, 반대로 염창동은 8건 전부, 내발산동은 6건 전부가 신고가였습니다. 등촌동도 11건 중 10건이 신고가였던 반면, 가양동은 5건 중 신고가가 1건이고 가양6단지 19평 11억 3,000만원과 가양2단지 15평 7억 6,000만원 등 보합이 2건 섞였습니다.

평형대로 보면 30평대가 23건 중 19건 신고가로 가장 두꺼웠고, 40평 이상 초대형도 8건 중 5건이 신고가였습니다. 20평대는 19건 중 14건. 반면 19평 이하 소형은 10건 중 신고가가 3건뿐이고, 대신 방화그린 15평 +24.5%, 강변 13평 +15.2%, 방화5 13평 +12.6% 같은 두 자릿수 급등이 소형 구간에 집중됐습니다.

평당가 격차는 같은 평형 안에서 더 선명합니다. 24평 기준으로 마곡13단지힐스테이트마스터가 평당 6,917만원, 우장산힐스테이트 6,250만원, 우장산아이파크·이편한세상 6,063만원인 반면, 방화동 마곡서광(치현마을)은 2,271만원, 공항동 해태는 3,000만원으로 두세 배 차이가 납니다. 30평대에서도 우장산아이파크·이편한세상 32평이 평당 5,094만원인데 방화메이빌 30평은 1,833만원이었습니다.

총액이 큰 거래가 곧 평당가 상위는 아니라는 점도 이번 주 목록의 특징입니다. 등촌동아이파크 89평은 17억원으로 금액은 최상위권이지만 평당가는 1,910만원, 51평도 2,892만원으로 구내 최저 구간입니다. 반대로 가양동 강변 13평은 7억 9,500만원에 평당 6,115만원으로 소형이면서 평당가 상위에 올랐는데, 이런 초소형·단발성 급등 건은 단지 전체 흐름과 분리해 보는 편이 안전합니다.

전체 신규 실거래