[양천구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16~23일 양천구에서 신규 실거래 36건이 확인됐고, 이 중 신고가는 10건, 오름 19건·내림 13건이었습니다. 목동신시가지4 18평이 22억 2,000만원(평당 1억 2,333만원)에 신고가를 새로 썼고, 3,045세대 목동센트럴아이파크위브1단지 33평도 14억 5,000만원 신고가를 기록했습니다.

이번 주 짚어보기

36건 중 신고가가 10건, 오름 19건·내림 13건으로 방향이 한쪽으로 몰리지는 않았습니다. 신고가가 나온 단지와 7~12% 하락한 단지가 같은 주에 섞여 있어, 구 전체를 하나의 흐름으로 묶기보다 단지별로 갈렸다고 읽는 편이 정확합니다.

1,000세대 이상 대단지 거래는 10건으로 전체의 약 4분의 1을 차지했습니다. 이 가운데 목동센트럴아이파크위브1단지(3,045세대) 33평 14억 5,000만원, 목동신시가지4(1,382세대) 18평 22억 2,000만원, 신월시영(2,256세대) 24평 8억 5,700만원이 신고가였고, 래미안목동아델리체 33평 19억·46평 21억 5,000만원, 목동신시가지1 35평 29억, 목동신시가지9 46평 31억 3,000만원은 보합으로 직전 가격대를 유지했습니다. 대단지에서는 신고가와 보합이 함께 나온 셈입니다.

동별로는 신정동이 17건으로 가장 많았지만 신고가는 3건에 그쳤고, 신월동은 9건 중 4건이 신고가로 건수 대비 비중이 가장 높았습니다. 신월동 신고가는 목동센트럴아이파크위브1단지 14억 5,000만원부터 신월시영 8억 5,700만원, 당곡 29평 4억 8,000만원, 금강 25평 3억 8,000만원까지 가격대가 넓게 퍼져 있는 점이 특징입니다. 목동은 10건 중 3건이 신고가였습니다.

평형대로 보면 중형(20평대) 14건·대형(30평대) 12건이 거래의 중심이었고 신고가도 각각 4건, 3건으로 고르게 나왔습니다. 초대형(40평+) 6건 중에서는 목동센트럴푸르지오 46평 26억 5,000만원, 삼성쉐르빌 80평 29억 2,000만원이 신고가였고, 목동신시가지9 46평 31억 3,000만원·트라팰리스웨스턴에비뉴 55평 34억원은 보합이었습니다.

평당가 격차는 이번 주 목록에서 가장 뚜렷한 대목입니다. 목동신시가지4 18평이 평당 1억 2,333만원, 목동신시가지6 19평이 평당 1억 2,000만원으로 소형이 오히려 평당가 최상단을 차지한 반면, 같은 목동신시가지 계열이라도 1단지 35평은 평당 8,286만원, 9단지 46평은 6,804만원으로 평형이 커질수록 평당가가 낮아졌습니다. 30평대 안에서도 래미안목동아델리체 33평 5,758만원과 목동센트럴아이파크위브1단지 33평 4,394만원, 대성유니드2차 32평 2,281만원처럼 단지·입지에 따라 두 배 이상 차이가 벌어졌습니다.

변동폭이 큰 거래는 따로 봐야 합니다. 목동신시가지12 26평 12억원(-42.3%)과 벽산블루밍1단지 23평 7억 3,000만원(+32.7%)은 폭이 과도해 동·층·타입 차이에서 온 단발 거래일 가능성이 있고, 23세대 목동에버하임 7평 4억 5,500만원처럼 초소형·초소단지 사례도 대표성이 낮습니다. 내림 거래는 목동성원(155세대) -7.5%, 대성유니드2차(186세대) -7.6%, 목동우성3(142세대) -8.4%, 성원2(423세대) -12.4%로 모두 500세대 미만 단지에서 나와, 대단지와 소단지 간 체감 온도가 갈렸습니다.

전체 신규 실거래