[강남구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16~23일 강남구에서 신규 실거래 35건이 집계됐고 이 중 신고가는 11건, 오름 23건·내림 10건이었습니다. 압구정동 신현대11차 57평이 93억원(+9.4%)에, 대치동 래미안대치팰리스 45평이 63억 8,000만원 신고가에 거래되며 초대형·대단지가 주간 상단을 채웠습니다.

이번 주 짚어보기

신고가 11건이 전체 35건의 3분의 1 수준이고, 오름 23건 대 내림 10건으로 오름 쪽이 두 배가 넘습니다. 다만 내림 구간도 은마 30평 -3.5%, 래미안라클래시 30평 -4.1%, 개포주공7단지 34평 -5.4%처럼 대치·삼성·개포의 주요 단지에 걸쳐 있어, 한 방향으로만 정리되는 주간은 아니었습니다.

대단지에서는 온도차가 뚜렷했습니다. 압구정동 신현대11차(1,924세대) 57평 93억, 대치동 래미안대치팰리스(1,608세대) 45평 63억 8,000만원 신고가, 한보미도맨션1(2,436세대) 46평 45억 8,000만원(+18%)이 상단을 만든 반면, 같은 대치동의 은마(4,424세대) 30평은 33억 4,000만원으로 -3.5%를 기록했습니다. 개포자이프레지던스(3,375세대) 31평 35억 7,000만원, 까치마을(1,404세대) 14평 15억 4,000만원은 보합으로 찍혔습니다.

동별로는 역삼동이 7건으로 가장 많았고 그중 5건이 신고가였습니다. 역삼I'PARK 10평 11억 5,000만원, 강남센트럴아이파크 33평 37억 8,000만원, 개나리SK뷰 34평 34억 6,000만원 등 평형대가 제각각인데도 신고가가 겹쳤다는 점이 이번 주 역삼동의 특징입니다. 반대로 세곡동 3건(강남엘에이치1단지·강남데시앙파크·세곡푸르지오)과 수서동 2건은 모두 보합·신고가 없음으로 정리됐습니다.

평형대별로는 거래 건수와 신고가 비중이 어긋납니다. 30평대가 14건으로 가장 많았지만 신고가는 2건에 그쳤고, 20평대는 8건 중 4건, 40평 이상 초대형은 8건 중 3건이 신고가였습니다. 건수는 중대형에 몰렸는데 가격 이정표는 중형과 초대형에서 나온 셈입니다.

평당가로 보면 같은 강남구 안에서도 격차가 큽니다. 신현대11차 16,316만원, 한양3 15,447만원, 래미안대치팰리스 14,178만원, 한신(개포) 22평 14,091만원이 상단이고, 역삼I'PARK 10평은 소형인데도 11,500만원으로 개포자이프레지던스 31평(11,516만원), 은마 30평(11,133만원)과 비슷한 수준에서 형성됐습니다. 반대로 도곡동 중명하니빌 12평은 2,817만원, 논현동 펜트힐루논현 19평은 3,421만원으로 구 평균과 크게 떨어져 있습니다.

변동폭이 과도한 거래는 따로 떼어 볼 필요가 있습니다. 펜트힐루논현 19평 -35%, 개포동 삼익대청아파트 24평 -26.8%, 그리고 논현동 쌍용 29평 신고가는 시스템에서도 튐·급락으로 분류됐고, 111~131세대 수준의 소단지이거나 초소형 물건이라 단발성일 가능성을 감안해야 합니다. 한보미도맨션1 +18%, 타워팰리스2 66평 +11.2%처럼 큰 폭의 상승도 직전 거래 시점과 층·향 차이를 함께 봐야 해석이 가능합니다.

전체 신규 실거래